Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 250 m²

Červenka, Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soběstačný rodinný dům nebo celoročně obyvatelnou chatu o dispozici 5+1 v obci Červenka u Litovle. Ideální pro rodinu, rekreaci i trvalé bydlení. Klidná lokalita, velký pozemek, vlastní zdroje vody a energie. Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice 5+1, veranda Velký pozemek s několika přístavky a úložnými prostory Energie ze solárních panelů – nezávislost na sítích Topení na tuhá paliva – kotel na dřevo a uhlí Vlastní studna (pitná voda) + druhá studna na užitkovou vodu Plastová okna ve spodním patře Zachovalá funkční pec na vaření a pečení v kuchyni Kůlny a úložné prostory: Na dřevo a uhlí Na zahradní nářadí Na kola, koloběžky apod. Otevřený přístřešek na řezání dřeva Podkladový prostor na cokoliv Další vybavení: Letní venkovní sprcha Suché WC na pozemku Kotelna v domě Zahrada vhodná pro pěstování i chov Nemovitost je vhodná pro ty, kdo hledají klid, soběstačnost a možnost žít blízko přírody bez závislosti na sítích. Výborná dostupnost do Litovle a Olomouce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111849.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (15588 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
250 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-fenix

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová solární panely topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3673 m MHD 907 m školka 2867 m lékař 4100 m pošta 3708 m restaurace 2927 m škola 2934 m vlak 2278 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.26 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 704 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:06

Soběstačný dům/celoročně obyvatelná chata 5+1 v Července u Litovle s vlastními studnami, solárními panely a topením na tuhá paliva. Pozor na chybějící napojení na inženýrské sítě, suché WC na pozemku, jen částečně vyměněná okna a nesoulad marketingového „velkého pozemku“ s uvedenými 250 m²; ověřte i způsob evidence stavby (dům vs. rekreační objekt).

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.82
voda
vlastní studna s pitnou vodou + druhá studna na užitkovou vodu
odpady
suché WC na pozemku
topeni
kotel na tuhá paliva (dřevo, uhlí), pec na vaření v kuchyni
prislusenstvi
veranda, kůlny, přístřešky, skleníkové/úložné prostory, letní venkovní sprcha, solární panely
nutne investice
plastová okna pouze ve spodním patře, dům bez napojení na sítě, chybí standardní sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
2477 m (Červenka, u váhy)
Nádraží
2283 m (Červenka zastávka)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno