Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 250 m²
Červenka, Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (15588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 983 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:06
Soběstačný dům/celoročně obyvatelná chata 5+1 v Července u Litovle s vlastními studnami, solárními panely a topením na tuhá paliva. Pozor na chybějící napojení na inženýrské sítě, suché WC na pozemku, jen částečně vyměněná okna a nesoulad marketingového „velkého pozemku“ s uvedenými 250 m²; ověřte i způsob evidence stavby (dům vs. rekreační objekt).
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.82
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou + druhá studna na užitkovou vodu
- odpady
- suché WC na pozemku
- topeni
- kotel na tuhá paliva (dřevo, uhlí), pec na vaření v kuchyni
- prislusenstvi
- veranda, kůlny, přístřešky, skleníkové/úložné prostory, letní venkovní sprcha, solární panely
- nutne investice
- plastová okna pouze ve spodním patře, dům bez napojení na sítě, chybí standardní sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 2477 m (Červenka, u váhy)
- Nádraží
- 2283 m (Červenka zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |