Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 348 m²
Dlouhá Loučka, Křivá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi dvoupodlažní, podsklepený dům 4+1 v klidné lokalitě obce Dlouhá Loučka, část Křivá.
Nemovitost o celkové užitné ploše 160 m² (1NP 80 m2 + 2NP 80 m2) nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Jedná se o starší dům vhodný k rekonstrukci interiéru. Rozvody elektřiny v celé nemovitosti jsou v mědi, vytápění novým kotlem na tuhá paliva se zásobníkem (peletky). Ohřev vody kombinovaným bojlerem. Stavba je v dobrém technickém stavu, bez vlhkosti.
Dispozice domu:
Suterén: Prostorná kotelna s moderním kotlem na pelety se zásobníkem, sklepní prostory
1. nadzemní podlaží: Prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyň, koupelna s WC
2. nadzemní podlaží: Tři samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí pro všechny členy rodiny
Půdní prostory: Nabízejí potenciál pro další rozšíření obytné plochy
K domu náleží samostatná garáž.
Výhody nemovitosti:
Prostorné, světlé a vzdušné pokoje s vyššími stropy
Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a blízkostí přírody
Zahrada poskytující soukromí
Podsklepení celého objektu nabízející dodatečné úložné prostory
Garáž pro bezpečné parkování vašeho vozidla
Potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti po rekonstrukci
Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající klidné bydlení s možností přizpůsobit interiér podle vlastních představ. Ačkoliv nemovitost vyžaduje rekonstrukci, nabízí solidní základ a funkční technické vybavení.
Lokalita:
Křivá je místní část obce Dlouhá Loučka, kde najdete školu, školku, obchody, zdravotní středisko i sportovní vyžití. Okolí nabízí krásnou přírodu ideální pro pěší turistiku i cyklovýlety. Nejbližším větším městem je 12 km vzdálený Uničov.
Financování:
Rádi vám pomůžeme zajistit nejvýhodnější hypoteční úvěr přímo na míru vašim možnostem. Nemovitost je ihned k dispozici.
Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku nebo další informace!
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- story-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 190
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8606 m
MHD
30 m
školka
2306 m
lékař
2306 m
pošta
2096 m
restaurace
2712 m
škola
2989 m
obchod
8477 m
vlak
6884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.67 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 566 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 907 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 6861 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |