Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 4842 m²

Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu s hospodářskou budovou, velkou dílnou a garáží na velmi klidném místě. Zastavěná plocha a nádvoří 342 m2, zahrada 4.500 m2. Střecha sedlová - plechové šablony. Voda obecní. Jímka. Topení ÚT - tuhá paliva a elektrokotel. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy - dřevo, dlažba. Velmi prostorné podkroví, které nabízí rozšíření o další pokoje. Nemovitost nabízí všestranné využití, např. bydlení s ustájením koní. Okolí nabízí spousty cyklostezek, turistiku, koupání. Dům je volný ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (39200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
4842 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 342

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 46 m školka 130 m lékař 102 m pošta 77 m restaurace 107 m škola 277 m vlak 1249 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
39 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.07 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 925 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1826 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
Nádraží
1252 m (Moravský Beroun)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 znovu v nabídce
22.10.2026 staženo
18.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
02.10.2026 znovu v nabídce
02.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno