Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 4842 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu s hospodářskou budovou, velkou dílnou a garáží na velmi klidném místě. Zastavěná plocha a nádvoří 342 m2, zahrada 4.500 m2. Střecha sedlová - plechové šablony. Voda obecní. Jímka. Topení ÚT - tuhá paliva a elektrokotel. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy - dřevo, dlažba. Velmi prostorné podkroví, které nabízí rozšíření o další pokoje. Nemovitost nabízí všestranné využití, např. bydlení s ustájením koní. Okolí nabízí spousty cyklostezek, turistiku, koupání. Dům je volný ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 4842 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 342
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
46 m
školka
130 m
lékař
102 m
pošta
77 m
restaurace
107 m
škola
277 m
vlak
1249 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 141 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1826 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1252 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |