prodej bytu atypického 377 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní vybavený byt s možností rozdělení na tři oddělené apartmány, 377 m² Luxusní vybavený byt s možností rozdělení na tři oddělené apartmány, 377 m² v úžasném místě horského střediska s krásným výhledem, vlastní terasou, zahradou a parkovacím stáním. V celkové výměře 377 m² najdete vkusně zařízený a plně vybavený mezonetový byt 3+1 o výměře 140 m², dva samostatné oddělené apartmány každý pro 4 – 6 osob a dále cca 100 m² stylového zázemí pro hosty – jídelna, profikuchyně pro přípravu snídaní a prostor pro jejich servis, wc a sklad. Možné využití pro soukromé účely, vlastní hosty, či jako podnikatelský záměr zajištění ubytování a snídaní pro hosty ostatních apartmánů, tak, jak to provozovali současní vlastníci. Dispozice je velmi praktická, výhodou je variabilní možnost ubytování – propojený byt skýtá možnost obývacího pokoje, 4 velkých ložnic, 2 kuchyní, 3 koupelen, 2 samostatných wc a mnoho úložných prostor. Kapacita této nestandardní bytové jednotky je 18 osob. V případě potřeby lze oddělit na tři samostatné apartmány pro 4-6 osob, každý s vlastním vchodem. Apartmány jsou kompletně dokončené a připravené a prodávají se včetně stylového vybavení. Většina vybavení je v ceně, včetně spotřebičů a nádobí, začít užívat pohody v horách současně s výdělkem z krátkodobých pronájmů můžete ihned. K bytu náleží také vlastní parkovací stání přímo u domu. Vy i Vaši hosté můžete využívat rozlehlou zahradu pod domem, kde se nachází prostor pro grilování a venkovní posezení. Tato nemovitost je ideální pro využití kombinace rekreace s výdělkem z krátkodobých pronájmů. Dům se nachází u málo frekventované v zimě udržované silnice, v blízkosti skiareálu Studenov. Autem či skibusem se snadno dostanete jak na Horní domky, tak do dalších lyžařských skiareálů v okolí, včetně Harrachova a mnoha dalších lyžařských středisek. V Rokytnici nad Jizerou najdete širokou občanskou vybavenost - je zde mnoho restaurací, obchodů, lyžařských škol a půjčoven, sportovní hala s tenisovými kurty a tělocvičnami, kuželna. Rokytnice je vyhledávanou lokalitou nejen pro sjezdové lyžaře – nabízí také upravené běžecké tratě, ideální terény pro skialpinismus, krásnou přírodu pro pěší turistiku a v létě skvělé podmínky pro cyklistiku. V letní sezóně jezdí na Zlaté návrší cyklobus. V případě zájmu s Vámi rádi probereme možnosti financování. Přijďte se podívat, toto místo si zamilujete. Rádi Vám tuto nadstandardní nemovitost ukážeme osobně. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (66313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 28.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-85790
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
66 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
16.09 mil. – 24.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
9.12 mil. · váha 9 %
Model z dat
20.00 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
39.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 184 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 17.05 mil. Kč – 23.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 39.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 2164 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |