Prodej vícegeneračního domu 2976 m², pozemek 2976 m²

Olomouc, Nedvězí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „v současnosti využíváno jako zázemí firmy", „atraktivní investiční příležitost" – nejde o běžné bydlení, ale o komerční objekt s vlastní bytovou jednotkou 2+1

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt v obci Nedvězí u Olomouce, které je v současnosti využíváno jako zázemí firmy. Výhodou je dojezd do centra Olomouce do 10 minut a napojení na dálnici D47. Dopravní obslužnost na vysoké úrovni. Objekt se skládá z hlavní budovy rozdělené průjezdem na dvě části (kancelářská a bytová), přístavby, dvora a souvisejících technických prostor. Vhodné jako sídlo firmy, kombinace podnikání a bydlení nebo rekonstrukce na rezidenční bydlení dle zpracované studie, která počítá s přeměnou na 28 bytových jednotek a 30 parkovacích míst. Výhodná poloha, klidná lokalita a potenciál pro výnosné bydlení dělají z této nabídky atraktivní investiční příležitost. 
Technické informace: Zateplení a fasáda cca 15 let, plastová okna cca 20 let. Kompletní inženýrské sítě  vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, optický internet  všechny rozvody cca 10 let staré. Na pozemku také studna (nevyužívaná). Dvůr je odkanalizovaný a zkolaudovaný jako parkoviště, s provedenými podkladními vrstvami (bez finálního povrchu).
Dispozice:
Levá část hlavní budovy  1. NP: recepce, 2 kanceláře, sociální zázemí, plynový kotel. Vstup do přístavby a na dvůr. 2. NP: 2 kanceláře.
Pravá část hlavní budovy  byt 2+1 s koupelnou a kuchyní, vstup na půdu a do dílny v pravé dvorní části.
Přístavba levé dvorní části (cca 15 let)  2 kanceláře, koupelny, WC, sprchy, dále další 2 kanceláře se samostatným vchodem ze dvora, na konci přístavby certifikovaná trezorová místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky se vstupem ze dvora.
Výhody:
	Možnost přestavby na bytový dům dle architektonické studie (k dispozici)
	Klidná lokalita, výborná dostupnost do Olomouce
	2 MŠ, ZŠ, sportovní areál
	Variabilní využití: podnikání, bydlení, kombinace obojího
	Zpevněný dvůr  možnost parkování
	Certifikovaná trezorová místnost
Pro více informací, podklady ke studii a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (9072 Kč/m²)
Užitná plocha: 2976 m²
Pozemek: 2976 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1920

Vzdálenosti

bankomat 1279 m MHD 33 m školka 210 m lékař 2159 m pošta 2776 m restaurace 1987 m škola 2085 m obchod 2248 m vlak 2301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

9 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.07 mil. Kč

38.68 mil. – 60.01 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 12.98 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 65.14 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 142.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 360 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 100.28 mil. Kč (10714 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 65.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 76 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 65.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 142.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Rozlehlý objekt 2 976 m² v Nedvězí u Olomouce – kancelářská část, byt 2+1, přístavba, dílna a zkolaudovaný dvůr, dnes sloužící jako firemní zázemí. Fakticky jde o komerčně-developerskou příležitost (studie na 28 bytů), ne o rodinné bydlení; zateplení, okna i rozvody jsou 10–20 let staré a přestavba by vyžadovala nové povolení.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod; na pozemku nevyužívaná studna
odpady: kanalizace, dvůr odkanalizovaný
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: přístavba, dvůr zkolaudovaný jako parkoviště, dílna, certifikovaná trezorová místnost, optický internet
nutne investice: dvůr bez finálního povrchu; případná přestavba na 28 bytových jednotek dle studie

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Nedvězí)
Nádraží: 2305 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno