Prodej vícegeneračního domu 2976 m², pozemek 2976 m²
Olomouc, Nedvězí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „v současnosti využíváno jako zázemí firmy", „atraktivní investiční příležitost" – nejde o běžné bydlení, ale o komerční objekt s vlastní bytovou jednotkou 2+1
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt v obci Nedvězí u Olomouce, které je v současnosti využíváno jako zázemí firmy. Výhodou je dojezd do centra Olomouce do 10 minut a napojení na dálnici D47. Dopravní obslužnost na vysoké úrovni. Objekt se skládá z hlavní budovy rozdělené průjezdem na dvě části (kancelářská a bytová), přístavby, dvora a souvisejících technických prostor. Vhodné jako sídlo firmy, kombinace podnikání a bydlení nebo rekonstrukce na rezidenční bydlení dle zpracované studie, která počítá s přeměnou na 28 bytových jednotek a 30 parkovacích míst. Výhodná poloha, klidná lokalita a potenciál pro výnosné bydlení dělají z této nabídky atraktivní investiční příležitost.
Technické informace: Zateplení a fasáda cca 15 let, plastová okna cca 20 let. Kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, optický internet všechny rozvody cca 10 let staré. Na pozemku také studna (nevyužívaná). Dvůr je odkanalizovaný a zkolaudovaný jako parkoviště, s provedenými podkladními vrstvami (bez finálního povrchu).
Dispozice:
Levá část hlavní budovy 1. NP: recepce, 2 kanceláře, sociální zázemí, plynový kotel. Vstup do přístavby a na dvůr. 2. NP: 2 kanceláře.
Pravá část hlavní budovy byt 2+1 s koupelnou a kuchyní, vstup na půdu a do dílny v pravé dvorní části.
Přístavba levé dvorní části (cca 15 let) 2 kanceláře, koupelny, WC, sprchy, dále další 2 kanceláře se samostatným vchodem ze dvora, na konci přístavby certifikovaná trezorová místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky se vstupem ze dvora.
Výhody:
Možnost přestavby na bytový dům dle architektonické studie (k dispozici)
Klidná lokalita, výborná dostupnost do Olomouce
2 MŠ, ZŠ, sportovní areál
Variabilní využití: podnikání, bydlení, kombinace obojího
Zpevněný dvůr možnost parkování
Certifikovaná trezorová místnost
Pro více informací, podklady ke studii a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (9072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2976 m²
- Pozemek
- 2976 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1920
Vzdálenosti
bankomat
1279 m
MHD
33 m
školka
210 m
lékař
2159 m
pošta
2776 m
restaurace
1987 m
škola
2085 m
obchod
2248 m
vlak
2301 m
Odhad reálné ceny
56.43 mil. Kč
rozpětí 43.63 mil. – 68.82 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
27.00 mil. · váha 17 %
Model z dat
27.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
65.10 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
144.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 072 Kč/m² → 27.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.23 mil. Kč (rozpětí 17.60 mil. Kč – 40.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 100.28 mil. Kč (10714 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 65.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 65.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 144.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07
Rozlehlý objekt 2 976 m² v Nedvězí u Olomouce – kancelářská část, byt 2+1, přístavba, dílna a zkolaudovaný dvůr, dnes sloužící jako firemní zázemí. Fakticky jde o komerčně-developerskou příležitost (studie na 28 bytů), ne o rodinné bydlení; zateplení, okna i rozvody jsou 10–20 let staré a přestavba by vyžadovala nové povolení.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod; na pozemku nevyužívaná studna
- odpady
- kanalizace, dvůr odkanalizovaný
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- přístavba, dvůr zkolaudovaný jako parkoviště, dílna, certifikovaná trezorová místnost, optický internet
- nutne investice
- dvůr bez finálního povrchu; případná přestavba na 28 bytových jednotek dle studie
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Nedvězí)
- Nádraží
- 2305 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |