Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v Svoru Investiční byt 2+1 ve Svoru – spolehlivý nájemník a příjem od prvního dne Nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 51,3 m² v osobním vlastnictví, ve 2. NP zděného domu v centru obce Svor u Cvikova. Ideální pro investora hledajícího fungující pronájem bez shánění nájemce. V bytě dlouhodobě bydlí prověřený platící nájemník. Podmínkou prodeje je zachování stávajícího nájemního vztahu, nový vlastník získá příjem ihned po převodu nemovitosti. Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu, částečně zařízený a bez nutnosti investic. Praktická dispozice 2+1 je vhodná pro jednotlivce, pár a menší rodinu. Dům prošel rozsáhlou revitalizací zahrnující novou kanalizaci, odvlhčení, zateplení a izolaci proti zemní vlhkosti. Je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody bojler. Parkování je možné u domu. V pěší vzdálenosti je škola, školka, obchod, pošta i lékař. Okolí nabízí přírodu Lužických hor, turistické trasy, cyklostezky i ski areál Polevsko

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (48824 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (75 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
48 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.02 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 026 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Svor, otočka)
Nádraží
256 m (Svor)
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Liberec
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno