Prodej chaty 26 m², pozemek 902 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám rekreační objekt, téměř v samém srdci Olomouce. Zahrada o velikosti 902 m2 nabízí příjemné prostředí plné zeleně a díky hustým, vzrostlým stromům je oddělena od hluku sousední rušné silnice.

Na zahradě se v zadní části pozemku nachází chatka o podlahové ploše 26 m², která je aktuálně určená k rekonstrukci. Díky tomu, že je podsklepená, má také ideální základy pro chladný sklípek.

Celý objekt se nachází v místní části Olomouce – Slavonín.

Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice, kde je možné autem pouze zastavit pro rychlé vyložení věcí. Pro parkování je k dispozici nedaleké parkoviště.

Na pozemku nejsou zavedeny přípojky energií – v dnešní době ale není problém si s potřebnými úpravami jednoduše poradit.

Tyto nedostatky jsou bohatě kompenzovány klidem a soukromím, které pozemek nabízí, a zároveň skvělou dostupností do centra Olomouce městskou hromadnou dopravou nebo na kole.

Ještě zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě tohoto rekreačního objektu.

Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.

Michal Miško – Váš realiťák

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (48846 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 902 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 886 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 415 m školka 282 m lékař 486 m pošta 802 m restaurace 182 m škola 472 m obchod 367 m vlak 1683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

48 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.62 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 988 362 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 180 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 988 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25

Rekreační chata se zahradou v širším centru Olomouci. Pozor na ztížený přístup pouze po zatravněné cestě a absenci inženýrských sítí na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada o velikosti 902 m2, podsklepení
nutne investice: chatka je aktuálně určená k rekonstrukci, na pozemku nejsou zavedeny přípojky energií

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Centrum Haná)
Nádraží: 1671 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno