Prodej chaty 26 m², pozemek 902 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám rekreační objekt, téměř v samém srdci Olomouce. Zahrada o velikosti 902 m2 nabízí příjemné prostředí plné zeleně a díky hustým, vzrostlým stromům je oddělena od hluku sousední rušné silnice.
Na zahradě se v zadní části pozemku nachází chatka o podlahové ploše 26 m², která je aktuálně určená k rekonstrukci. Díky tomu, že je podsklepená, má také ideální základy pro chladný sklípek.
Celý objekt se nachází v místní části Olomouce – Slavonín.
Přístup k chatě je ztížený a možný pouze pěšky – dostupnost zajišťuje zatravněná cesta podél hlavní silnice, kde je možné autem pouze zastavit pro rychlé vyložení věcí. Pro parkování je k dispozici nedaleké parkoviště.
Na pozemku nejsou zavedeny přípojky energií – v dnešní době ale není problém si s potřebnými úpravami jednoduše poradit.
Tyto nedostatky jsou bohatě kompenzovány klidem a soukromím, které pozemek nabízí, a zároveň skvělou dostupností do centra Olomouce městskou hromadnou dopravou nebo na kole.
Ještě zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě tohoto rekreačního objektu.
Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.
Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (48846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 886
příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
415 m
školka
282 m
lékař
486 m
pošta
802 m
restaurace
182 m
škola
472 m
obchod
367 m
vlak
1683 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.63 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 923 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Centrum Haná)
- Nádraží
- 1671 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |