Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1219 m²
Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní dům s velkým pozemkem, který bude během pár měsíců k nastěhování?
Představujeme Vám novostavbu rodinného domu, která je již ve výstavbě a splňuje vše co si moderní rodina přeje. Dostatek prostoru, chytré a úsporné technologie, kvalitní zpracování i příjemné okolí pro každodenní život.
Rodinný dům bude dokončen v průběhu září. Díky právě probíhající realizaci má nový majitel ještě poslední možnost zasahovat do výběru pohledových části a přizpůsobit si tak domov dle svých představ.
V domě plném moderních technologií zařídí celoroční komfort čerstvého vzduchu aktivní centrální rekuperací, která umí v letních měsících vzduch ochlazovat a v zimních naopak ohřívat. O teplo se v zimních měsících stará elektrické podlahové vytápění s wifi moduly a regulací pro každý pokoj, které zajišťuje maximální pohodlí.
V letních měsících Vám přijdou vhod integrované podomítkové venkovní žaluzie ovládané přes chytrý systém Tahoma. V kombinaci s aktivní rekuperací udržíte v domě příjemné teploty i v parných letních měsících. Pro snížení nákladů na bydlení bude na střeše instalovaná fotovoltaická elektrárna. Výsledkem je bydlení, které je komfortní, moderní a provozně úsporné.
Součásti domu jsou i bezpečnostní prvky jako online systém pro detekci úniku vody nebo senzory otevřeného okna.
Vnitřní uspořádání splní očekávání i náročných zákazníků hledajících pěkné, moderní bydlení s dostatkem prostoru. Dům o užitné ploše 94,3 m² nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a třemi východy na terasu. Vchod na terasu je zajištěn bezprahovým hliníkovým HS portálem o šířce 3 metry. Dále pak 3 pokoje s možností vstupu na zahradu. Praktické řešení doplňuje technická místnost. V domě dále naleznete prostornou koupelnu s nadstandardním vybavením a samostatnou toaletu.
Cena domu obsahuje také přípravu pro parkování, sjezd a přípravu chodníků, přípravu na klimatizaci, přípravu pro pokládku finální terasy a kompletní napojení na inženýrské sítě.
Tato jedinečná příležitost se nachází v prestižní lokalitě v obci Troubelice, pouze pár minut jízdy od Uničova a v dojezdové vzdálenosti do Olomouce, která vyniká svou klidnou atmosférou a krásnou okolní krajinou. Troubelice jsou plně vybavenou a velmi dobře dostupnou obcí. V místě najdete školku, školu, lékaře, obchod, poštu i vlakové a autobusové spojení.
Pozemek o nadstandardní velikosti 1 219 m² nabízí vysoké soukromí a rozsáhlou plochu pro využití zahrady, kde lze vybudovat letní terasu s možností dostavby zastřešení, garáže, bazénu nebo zahradního domku.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (87128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- qhouse-quality-house-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5328 m
MHD
52 m
školka
373 m
lékař
252 m
pošta
90 m
restaurace
134 m
škola
275 m
obchod
5277 m
vlak
566 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 789 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 319 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1705 m (Uničov, Horní Sukolom, rozcestí)
- Nádraží
- 1821 m (Troubelice střed)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |