Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1613 m²
Medlov, Králová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej rodinného domu s krásnou zahradou v obci Králová, vzdálené pouhých cca 25 km od krajského města Olomouc, cca 8 km od Litovle a 7 km od Uničova.
Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní částečně podsklepený dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Tipem a výzvou pro nového majitele pak může být přestavba nevyužívaného půdního prostoru na obytné podkroví, což navýší uživatelský komfort celého domu.
Objekt v minulosti sloužil jako zemědělská usedlost.
Nemovitost skýtá široké využití dle individuálních představ a požadavků nových majitelů...
Lze ji přetvořit k rodinnému bydlení (i jako dvougenerační), k bydlení + podnikání, k rekreačním účelům a samozřejmě je možné obnovit původní zaměření domu i zahrady (zemědělská činnost)...
Devízou je skutečně okouzlující rovinatý a prostorný pozemek za domem, který je kompletně oplocen. Díky své velikosti je nabízený pozemek vhodný k vytvoření zahrady, která může mít i více částí... Relaxační a odpočinková část, ovocný sad, zahrádka pro pěstování zemědělských plodin i možnost chovu domácích zvířat - dle preferencí a životního stylu nového majitele.
Na pozemku se nachází stodola (možno využít např. i jako prostornou garáž...) a studna s užitkovou vodou.
- dům je napojen na všechny IS - elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace
- zdivo - pálená cihla + vepřovice (zcela suchá)
- střecha - sedlová, krovy - dřevěné trámové
- stropy - dřevěné trámové
- občanská vybavenost - v místě i blízkém okolí
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. S vážnými zájemci se ráda potkám na osobní prohlídce.
V případě zájmu pomůžeme se zvýhodněným financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (12627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-czech-trend
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
2826 m
lékař
2889 m
pošta
2822 m
restaurace
7 m
škola
2906 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 358 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 713 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07
Bývalá zemědělská usedlost – samostatně stojící dvoupodlažní dům 158 m² v Králové u Medlova s velkým oploceným pozemkem 1 613 m², stodolou a napojením na všechny sítě. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, zdivo je zčásti z vepřovic a stropy i krovy dřevěné trámové, což u starých usedlostí znamená nutné statické a vlhkostní posouzení.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod; na pozemku studna s užitkovou vodou
- odpady
- obecní kanalizace
- stav strechy
- sedlová střecha, dřevěné trámové krovy a stropy
- prislusenstvi
- stodola (využitelná jako garáž), studna, oplocený rovinatý pozemek za domem
- nutne investice
- dům určen ke kompletní rekonstrukci, možná vestavba podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Medlov, Králová, náves)
- Nádraží
- 4899 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |