prodej bytu 3+1 67 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 67 m², Cvikov, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji prostorný a velmi příjemný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve Cvikově v zatepleném čtyřpodlažním domě v ul. Sídliště. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení. Nechybí dětský pokoj, šatna, které zvyšují komfort každodenního života. Okna jsou orientována na jižní i severní stranu, díky čemuž je byt světlý, vzdušný a dobře větratelný. Rekonstrukce zahrnovala moderní kuchyni, koupelnu i nové rozvody elektřiny v mědi. Celý byt působí útulným dojmem a nabízí příjemné zázemí pro rodinu i pár hledající pohodlné bydlení v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností – MŠ, ZŠ, obchody, zdravotní středisko, pošta. Vzdálenost 20min do České Lípy a 30min do krajského města Liberce. Přijďte se přesvědčit osobně – tento byt vás osloví svou dispozicí, atmosférou i výborným stavem. Cena k jednání. K okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (46866 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949367

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	3.14 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.14 mil. Kč

46 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.61 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 216 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží: 2454 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.14 mil.
24.08.2026	přidáno