Prodej vícegeneračního domu 154 m², pozemek 689 m²
Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v klidné části města, který nabízí možnost vícegeneračního bydlení, investiční příležitost nebo spojení domova s podnikáním?
Pak pro vás máme tip, který stojí za pozornost!
Tento rodinný dům na okraji Olomouce, v oblíbené městské části Nemilany, je ideální pro ty, kdo chtějí spojit výhody městské infrastruktury s klidem přírody.
Hlavní přednosti domu:
- Dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a 3+1) perfektní pro více generací, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání
- Velkorysá plocha: obytná část 154 m, zahrada 483 m, garáž 52 m a rozsáhlý sklep
- Flexibilita: dům je vhodný k rekonstrukci novému majiteli nabízí možnost realizovat vlastní představy a vytvořit domov na míru
- Praktické řešení: napojení na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn)
- Úsporné vytápění: plynový kotel s možností přepnutí na tuhá paliva
Lokalita Nemilany klid i perfektní dostupnost
Nemilany jsou vyhledávanou rezidenční částí Olomouce s přibližně 900 obyvateli.
Co oceníte?
Výborná dopravní dostupnost v místě je vlaková zastávka, autobusová i tramvajová MHD; do centra Olomouce se dostanete za pár minut.
Napojení na D35 snadné spojení směrem Ostrava, Brno i Hradec Králové.
Kompletní občanská vybavenost mateřská i základní škola, obchody, zdravotní služby i sportovní zázemí v okolí.
Průmyslový a logistický park P3 Olomouc pracovní příležitosti doslova za rohem.
Příroda nadosah cyklostezky, procházky i odpočinek mimo ruch centra.
Pro koho je tento dům ideální?
- Pro rodiny s dětmi, které chtějí mít školu, školku i hřiště v docházkové vzdálenosti
- Pro vícegenerační bydlení dva samostatné byty poskytnou soukromí i komfort
- Pro ty, kdo hledají investici možnost pronájmu části domu nebo budoucího rozdělení na více jednotek
- Pro každého, kdo sní o domě s velkou zahradou a možností dotvořit si interiér i exteriér podle svých představ
Shrnutí:
Rodinný dům v Nemilanech je ideální kombinací klidného bydlení, praktických dispozic a výborné dostupnosti do centra Olomouce i na hlavní dopravní tahy. Nabízí velký prostor, zahradu a hlavně potenciál stát se vaším vysněným domovem nebo výhodnou investicí.
Dům je v současné době obydlený, zařízený a proto fotografie jsou fotografie reálných prostor, ale je odstraněno zařízení !
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(..respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (61688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 483
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
827 m
MHD
576 m
školka
682 m
lékař
1854 m
pošta
2452 m
restaurace
408 m
škola
511 m
obchod
2896 m
vlak
928 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
61 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
6.28 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 544 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.34 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Nemilany)
- Nádraží
- 898 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |