Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 750 m²

Příkazy, Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o velkosti 750 m2 v obci Příkazy. Zahrada je oplocená, velmi pěkně udržovaná, je zde skalka, jezírko, gril, okrasné i plodící stromy a keře. Na zahradě je umístěný mobilheim s terasou a posezením. Dispozičně je řešený jako 3+1, je zde prostorný obývací pokoj, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a jídelním koutem, dvě zařízené ložnice vestavěným nábytkem, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Je zde také úložný prostor s bojlerem. Mobelheim je zateplený, je připojený na vodu a elektřinu, odpad je sveden do jímky. Na pozemku jsou také dvě menší chatky nyní sloužící k uložení nářadí. Mobilheim je vhodný po menší úpravě i k celoročnímu obývání. Přístup je po zpevněné komunikaci, parkování je možné u pozemku. Zveme Vás na prohlídku! Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (62475 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
750 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 750 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

MHD 516 m školka 211 m lékař 211 m pošta 16 m restaurace 138 m škola 38 m vlak 622 m

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 680 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.22 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.97 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
542 m (Příkazy, horní konec)
Nádraží
624 m (Příkazy)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno