Prodej chaty 40 m², pozemek 750 m²

Příkazy, Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o velkosti 750 m2 v obci Příkazy. Zahrada je oplocená, velmi pěkně udržovaná, je zde skalka, jezírko, gril, okrasné i plodící stromy a keře.

Na zahradě je umístěný mobilheim s terasou a posezením. Dispozičně je řešený jako 3+1, je zde prostorný obývací pokoj, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a jídelním koutem, dvě zařízené ložnice vestavěným nábytkem, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Je zde také úložný prostor s bojlerem. Mobelheim je zateplený, je připojený na vodu a elektřinu, odpad je sveden do jímky.

Na pozemku jsou také dvě menší chatky nyní sloužící k uložení nářadí.

Mobilheim je vhodný po menší úpravě i k celoročnímu obývání. Přístup je po zpevněné komunikaci, parkování je možné u pozemku.

Zveme Vás na prohlídku! Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (62475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 750 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 750 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 7151 m MHD 516 m školka 211 m lékař 211 m pošta 16 m restaurace 138 m škola 38 m obchod 7208 m vlak 622 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

62 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.87 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 29 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 680 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.22 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.97 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Příkazy, horní konec)
Nádraží: 624 m (Příkazy)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno