Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 376 m², pozemek 985 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v Olomouci, městská část Chválkovice, ulice Chválkovická. Dům je v původním, velmi zachovalém stavu. Vstup do domu je přes průjezd přímo z hlavní ulice. Půdorys domu 20,5 x 14,5 m. V domě se nacházejí 3 dlouhodobě pronajaté nebytové prostory se zázemím v přízemí 80m2, 45m2, 47 m2 s vchody a výlohami do ulice . V 1. patře jsou umístěny 2 byty, 4+1 o výměře 118 m2 a 3+1 o výměře 86 m2. Pod střechou je rozlehlá půda o výměře 240 m2, ve které lze vybudovat další byty. Dům je částečně podsklepený, sklep suchý. Ve dvorním traktu se nachází 2x zahrádka, garáž a další místa pro parkování, dílna a úložné prostory v hospodářských přístavbách. Celý objekt je napojen na veškeré ing. sítě. Pozemek má celkovou výměru 985 m2 a objekt je vhodný jak pro bydlení i podnikání, tak i jako investice nebo sídlo firmy.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (44947 Kč/m²)
Užitná plocha
376 m²
Pozemek
985 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
felix-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 300 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 147 m školka 764 m lékař 1164 m pošta 1344 m restaurace 257 m škola 111 m obchod 520 m vlak 1475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
44 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
13.94 mil. – 20.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 21.28 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 17.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 607 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 85 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 17.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Na Rohu)
Nádraží
2276 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno