prodej bytu 4+kk 93 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 93 m² Hledáte prostorný byt pro čtyřčlennou rodinu ve vilové čtvrti mezi centrem města a jabloneckou přehradou? Velkou předností tohoto bytu je vlastní samostatný vstup přímo ze zahrady, výlučné užívání menší zahrádky a prostorné skladovací zázemí. V domě jsou situovány pouze dva velkometrážní byty, což zaručuje perfektní klid a soukromí. Dům i byt prošly kolem r. 2000 velmi rozsáhlou a pečlivou rekonstrukcí (nová střecha, rozvody a přípojky, zateplení krovu, vnitřní omítky, tepelné a zvukové izolace podlah a rovněž statické vyztužení stropu nad přízemím pomocí ocelových nosníků, ... ). Současný stav nemovitosti umožňuje okamžité užívání, nicméně se předpokládá modernizace interiérů dle představ nového majitele (kuchyňská linka, koupelny, podlahy). Pro tuto rekonstrukci pro Vás máme k nahlédnutí orientační položkový rozpočet. Aktuální dispozice je 3+kk, ale v následujících týdnech proběhne úprava na 4+kk - viz půdorys ve fotogalerii. Tato úprava je již součástí kupní ceny. Výhodou nové dispozice budou 3 ložnice, dvě koupelny + samostatné wc a praktická šatna v rodičovské ložnici. K bytu dále náleží prostorná skladovací místnost a předzahrádka. Na zahradě domu stojí prostorný vedlejší objekt, který lze v případě zájmu odkoupit. Může sloužit jako nadstandardní dílna, garáž nebo společenské prostory, případně i rozšíření obytných prostor. Jednoznačným benefitem je poloha v prestižní vilové čtvrti. Místo perfektně kombinuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností jak do samotného centra města, tak k jablonecké přehradě. V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i zastávek MHD. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (53753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-775
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 336 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 834 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |