prodej bytu 4+1 81 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 81 m² Majakovského, Liberec - Liberec VI-Rochlice Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 76,3 m² s výhledem na Ještěd. K bytu náleží samostatný sklep o velikosti 4,1 m² a lodžie o rozloze 3,7 m², ze které se otevírá nádherný výhled na dominantu Liberce – Ještěd. Celková plocha bytu činí 84,1 m². Dispozice bytu: Kuchyně 10,4 m² Obývací pokoj 18,6 m² Ložnice 12,2 m² Pokoj 1 10,1 m² Pokoj 2 11,7 m² Předsíň 7,6 m² Koupelna 2,7 m² Záchod 1,0 m² Technická místnost 2,0 m² Sklep 4,1 m² Lodžie 3,7 m² Rekonstrukce a vybavení: Byt během půl roku prošel vkusnou a nákladnou rekonstrukcí s využitím kvalitních materiálů. V bytě po rekonstrukci nikdo nebydlel. Rozsah rekonstrukce: - Kompletně nové jsou vnitřní omítky, SDK podhledy, elektroinstalace, rozvody vody, odpady, plynový kotel, vložka komínu, obklady, dlažby a hydroizolace v koupelně… - Interiérová dveře Porta - Bezpečnostní vchodové dveře - Otopná tělesa - Kuchyň značky Oresi se spotřebiči Whirpool - Byla provedena renovace parket - Vinyl s vysokou odolností proti oděru Vše doložíme fakturami či fotodokumentací. Předáme revize na elektřinu, plynový kotel, vložku komínu. Dispozici bytu navrhl zkušený stavební inženýr – jsou zde promyšlená místa pro vestavěné skříně, zásuvky a vypínače jsou logicky rozmístěny. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje nový kondenzační plynový kotel značky Immergas, umístěný v technické místnosti. Ta je rovněž připravena pro zapojení pračky a sušičky. Všechna okna byla vyměněna – místo původních oken byla namontována plastová okna s trojsklem. Provozní náklady v bytě budou nízké: Plyn 2500,- , elektřina 1500,-, voda 1000, pravidelné platby SVJ 2109,-Kč. Dům: V domě je 10 bytových jednotek a funkční SVJ. Prošel rekonstrukcí, zateplením fasády, společné prostory jsou dobře udržované, sklepy a okolí čisté. Fond oprav je v plusových číslech, SVJ nemá dluhy. Nový je výtah (zhruba 1 rok starý), okna a dveře ve společných částech budovy byly měněny před cca měsícem. Příští rok by měla proběhnout rekonstrukce podlah na chodbách a malování společných prostor. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části městské čtvrti Rochlice, která nabízí ideální kombinaci poklidného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, základní škola, mateřská školka, restaurace, obchod s potravinami i sportovní areál v okolí Home Credit Areny. V galerii naleznete 3D prohlídku bytu Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru pro koupi této nemovitosti a zajistíme hladký průběh celé transakce.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (83827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DSA - Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 84.1 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Majakovského
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 11.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.4 % |
| 04.09.2026 | 7.09 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
83 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
6.00 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 278 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (U Močálu)
- Nádraží
- 1076 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 7.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |