Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 327 m²

Litovel, Nová Ves · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního domu 4+kk po rekonstrukci (173 m²)  Litovel, Nová Ves

Hledáte bydlení bez investic, které kombinuje klid venkova s výbornou dostupností? Exkluzivně nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (4+kk) v obci Nová Ves u Litovle, pouhých 20 minut od Olomouce. 

Hlavní přednosti:
Velkorysý prostor: Podlahová plocha 173 m² s promyšlenou dispozicí.
Maximální komfort: Dvě moderní koupelny (obě s podlahovým vytápěním) a dvě samostatné toalety.
Úsporný provoz: Dům je kompletně zateplen, osazen novými plastovými okny s trojskly a vytápěn dvěma elektrokotli pro úsporný a nezávislý provoz.
Technický stav: Po celkové precizní rekonstrukci, připraven k okamžitému nastěhování.
Infrastruktura: Nová přípojka na obecní kanalizaci již u domu.
RD je připravený k nastěhování bez velkých investic, realizaci  kuchyňské linky vám můžeme zajistit na míru dle vašich představ a možností.
V obci je i přírodní koupaliště nedaleko domu.
Ideální domov pro rodinu hledající prostor a klid s rychlým spojením do města.

Máte zájem o více informací nebo prohlídku? 

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (47680 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stepan-sperka-qara

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 5151 m MHD 868 m školka 2104 m lékař 1758 m pošta 3383 m restaurace 2442 m škola 2104 m vlak 2469 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	5.96 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	6.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

47 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.02 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 464 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.93 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Nová Ves, rozcestí)
Nádraží: 2457 m (Mladeč jeskyně)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.96 mil.
24.08.2026	přidáno