Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 327 m²
Litovel, Nová Ves · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zvýhodněná cena 6.100 000,- Kč platí pouze při rezervaci nemovitosti do 20. 8. 2026.
Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel, Nová Ves
Hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic, které kombinuje klid venkova s výbornou dostupností do města? Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Litovle v místní části Nová Ves, jen 20 minut jízdy od Olomouce.
Dispozice a interiér: Dům s promyšlenou dispozicí 4+kk nabízí moderní a prostorné bydlení. Velkou výhodou jsou dvě koupelny a dvě samostatné toalety, což zajišťuje maximální komfort i pro početnější rodinu. Obě koupelny jsou navíc vybaveny podlahovým vytápěním pro příjemný tepelný komfort.
Technický stav a rekonstrukce: Nemovitost prošla rozsáhlou a precizní rekonstrukcí, díky které splňuje nároky na moderní a úsporné bydlení:
Zateplení: Dům je kompletně zateplen, což výrazně snižuje tepelné ztráty.
Okna: Instalována nová plastová okna s izolačními trojskly.
Vytápění: Zajištěno dvěma elektrokotli, které umožňují efektivní regulaci tepla.
Náklady: Díky provedeným úpravám se dům pyšní nízkými provozními náklady.
Odpady: V obci je nově vybudovaná veřejná splašková kanalizace. U domu je již připravena přípojka s revizní šachtou pro snadné a rychlé propojení.
Lokalita: Nová Ves u Litovle nabízí klidné rodinné zázemí v těsné blízkosti přírody, ale s perfektním spojením do okolních měst. Cesta do Olomouce trvá pouhých 20 minut, což z domu činí ideální místo pro ty, kteří pracují v krajském městě, ale preferují soukromí vlastního domu.
Hlavní benefity:
Dům po celkové rekonstrukci ihned k nastěhování.
Dvě koupelny a dvě samostatná WC.
Nízké měsíční náklady díky zateplení a trojsklům.
Rychlá dostupnost Olomouce (20 min).
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitu a klid bez kompromisů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme Vám také s vyřízením nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (48800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stepan-sperka-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
MHD
868 m
školka
2104 m
lékař
1758 m
pošta
3383 m
restaurace
2442 m
škola
2104 m
vlak
2469 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 210 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.93 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 860 m (Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 2457 m (Mladeč jeskyně)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |