Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 480 m²
Litovel, Nasobůrky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí na prodej rodinný dům v klidné obci Nasobůrky u Litovle. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně svým představám a požadavkům, nebo po zvážení postavit na parcele dům nový. To už je na Vás.
Jedná se o řadový cihlový dům jehož zastavěná plocha činí 155 m² a plocha pozemku nabídne dostatečných 480 m².
Hlavní výhody a potenciál
Kompletní inženýrské sítě: Velkou předností jsou již zavedené a funkční inženýrské sítě (elektřina, plynovod, veřejný vodovod a kanalizace) přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje stavební řízení a snižuje počáteční investice do přípojek.
Cihlová stavba: Původní cihlová stavba může v některých případech (při zachování obvodových zdí) usnadnit a zlevnit administrativní procesy spojené s přestavbou oproti čistě nové výstavbě.
Lokalita: Nasobůrky jsou menší obcí s dobrou dostupností do Litovle, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodlné spojení s městem a zároveň klidné prostředí pro život.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt k realizaci svého vysněného domova nebo pro investora s vizí.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- okf-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 325
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
207 m
školka
17 m
lékař
1690 m
pošta
2477 m
restaurace
1367 m
škola
17 m
vlak
1233 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 607 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Nasobůrky, rozcestí Víska)
- Nádraží
- 1241 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |