Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 480 m²
Litovel, Nasobůrky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí na prodej rodinný dům v klidné obci Nasobůrky u Litovle. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si bydlení přesně svým představám a požadavkům, nebo po zvážení postavit na parcele dům nový. To už je na Vás.
Jedná se o řadový cihlový dům jehož zastavěná plocha činí 155 m² a plocha pozemku nabídne dostatečných 480 m².
Hlavní výhody a potenciál
Kompletní inženýrské sítě: Velkou předností jsou již zavedené a funkční inženýrské sítě (elektřina, plynovod, veřejný vodovod a kanalizace) přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje stavební řízení a snižuje počáteční investice do přípojek.
Cihlová stavba: Původní cihlová stavba může v některých případech (při zachování obvodových zdí) usnadnit a zlevnit administrativní procesy spojené s přestavbou oproti čistě nové výstavbě.
Lokalita: Nasobůrky jsou menší obcí s dobrou dostupností do Litovle, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodlné spojení s městem a zároveň klidné prostředí pro život.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt k realizaci svého vysněného domova nebo pro investora s vizí.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (15556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okf-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 325
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
207 m
školka
17 m
lékař
1690 m
pošta
2477 m
restaurace
1367 m
škola
17 m
vlak
1233 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
15 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.48 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 095 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Řadový cihlový dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci či demolici. Výhodou jsou kompletní inženýrské sítě přímo na pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada 480 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Nasobůrky, rozcestí Víska)
- Nádraží
- 1241 m (Litovel předměstí)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.40 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |