prodej bytu 2+1 57 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v cihlovém domě, v Liberci, ulice U Potůčku. Dispozice: byt 2+1, výměra 57 m², osobní vlastnictví, v cihlovém domě, 1. patro ze 3. Lokalita: Liberec VI – Rochlice, ulice U Potůčku, klidná ulice, dobrá dostupnost MHD a centra města Dům: cihlový, 8 bytových jednotek, klidná lokalita, nová fasáda a střecha, menší společná zahrádka u domu Stav bytu: byt je poslední cca dva roky neobývaný, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ; základní kosmetická úprava proběhla v roce 2022 Pokoje: dva samostatné neprůchozí pokoje, samostatná kuchyň včetně kuchyňské linky se spotřebiči, koupelna s vanou, samostatné WC Podlahy: v kuchyni, chodbě a koupelně dlažba, ve dvou obytných místnostech linoleum. Okna: plastová, vybavená venkovními roletami Vstupní dveře: bezpečnostní dveře do bytu Vytápění: samostatné elektrické vytápění + krbová kamna na dřevo v obývacím pokoji Ohřev vody: elektrický (průtok) Úložné prostory: společné prostory kolem domu, půdní prostor Parkování: možnost parkování u domu dle dispozice Měsíční náklady: cca 2 200 Kč fond oprav, 500Kč voda + elektřina dle spotřeby 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Blanka Kračmarová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 31.08.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-25

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 011 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Čechova)
Nádraží: 853 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno