Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 242 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní patrový rodinný dům o dispozici 4+kk, situovaný v atraktivní a klidné lokalitě v Olomouci Slavoníně, která patří mezi nejvyhledávanější části města Olomouc. Dům je ideální pro rodinné bydlení a nabízí nadstandardní užitnou plochu, vlastní zahradu a garáž. Celková plocha pozemku činí 242 m², užitná plocha domu je 143 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na zahradu francouzským oknem, koupelna s WC a spižírnou pod schodištěm. V přízemí je dále prostorné zádveří a garáž. V patře jsou situovány tři ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a druhé WC, technická místnost a dvě šatny. Podlahové vytápění a ohřev vody je zajištěno tepelným čerpadlem. Všechna okna jsou plastová v barvě antracit s izolačním trojsklem a přípravou na venkovní žaluzie. Součástí domu je integrovaná garáž a další venkovní parkovací stání před domem, což poskytuje pohodlné parkování pro dvě vozidla. Slavonín je klidná městská část Olomouce s výbornou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, MHD, obchody, zdravotnická zařízení, cyklostezky i přírodní parky. Centrum Olomouce je dostupné během několika minut autem nebo MHD. Vynikající je i napojení na dálnici D35. Cena uvedená v inzerci je za dům ve stavu uzavřené hrubé stavby včetně rozvodů a omítek, na klientovi bude, aby si dokončil koupelny, podlahové krytiny a interiérové dveře. Je možná i dohoda dokončit dům na klíč na přání klienta. Dům je nyní ve výstavbě a je ve fázi hrubé stavby. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (93706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
energetika: 75.0
garáž
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
368 m
školka
423 m
lékař
572 m
pošta
597 m
restaurace
416 m
škola
496 m
obchod
540 m
vlak
1562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
93 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
7.46 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 637 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1544 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |