Nemovitosti

prodej bytu 3+1 83 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod dr. podílu byty, 83 m², LiberecNádvorní Prodej družstevního bytu 3+1 o výměře 83 m3 včetně dvou balkónů v 1. patře bytového domu v Nádvorní ulici s orientací k jihu a západu VČETNĚ VLASTNÍ GARÁŽE. Byt je v dobrém stavu s benátskými štuky a je k dispozici včetně vybavení a zařízení italským nábytkem. K doplacení anuity zbývá cca 890.000 tis Kč v pravidelných měsíčních splátkách splátkách cca 20.400,- Kč/měs do 9/2029, pak možno převod do osobního vlastnictví. Splátky anuity nejsou zahrnuty do ceny za převod družstevního podílu. Nízké provozní náklady pro dvě osoby 4000,- Kč/měs. Byt je k nastěhování dle dohody. Provozní náklady bytu jsou pro dvě osoby, elektřina, ostatní poplatky: teplo, ohřev TUV ; spol el. ; daň z nemo; pojištění; voda; výtah; úklid, celkem 4000,-Kč pro dvě osoby.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 31.07.2023 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-49360

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
66 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.71 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 718 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32

Jde o prodej družstevního bytu 3+1 včetně garáže, kde zbývá splatit anuitu do roku 2029. Pozor na nutnost financování zbývající anuity a závazky vůči bytovému družstvu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dvě balkóny, vlastní garáž
nutne investice
doplacení anuity cca 890.000 Kč

Dostupnost

Zastávka
228 m (Rochlice)
Nádraží
289 m (Liberec-Rochlice)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno