Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 3+kk 84 m² Přímo v centru města, pár metrů od radnice vám představím citlivě zrekonstruovaný byt. Pokud máte slabost pro byty, kde majitelé zachovali jejich původní krásu, tohle je přesně to co hledáte. Centrum města, kde byt najdeme, nabídne především komfort kompletní občanské vybavenosti. Pár kroků od domu je vše co k životu potřebujete, ať už kavárny, restaurace, obchodní centrum, škola i školka nebo nemocnice. A komu bude chybět ve městě příroda, stačí sednout před domem na tramvaj a dojede až na Ještěd. Nebo se procházkou po nádherné Masarykově ulici dostane až k lesnímu koupališti a lesů Jizerských hor. Zkrátka, každý si tu najde to své. A pokud byt hledáte pro krátkodobé nájmy, je jeho místo naprosto strategické, protože nabídne hostům nespočet zážitků v jeho blízkém okolí. Byt je v 1. patře cihlového činžovního domu, kde je celkem 8 jednotek. O dům se společenství vlastníků stará zodpovědně a průběžně dochází k jeho opravám. Zároveň je za domem k dispozici zahrada, kterou mohou majitelé užívat. To v centru města není příliš obvyklé. Při výměře 83,53 m² nabídne byt oblíbenou dispozici 3+kk, která díky vysokým stropům působí opravdu prostorně a vzdušně. Majitelé byt před pár lety zrekonstruovali a v bytě zanechali naprosto ikonický prvek. Původní dřevěná podlaha, kterou natřeli a vytváří tak neotřelé řešení. Komu toto řešení nevyhovuje, samozřejmě je možné vyřeišt změnu podlahové krytiny. Obývací pokoj a dětský pokoj jsou situovány do ulice 5. května. Díky novým dřevěným oknům vás však neruší hluk z komunikace. Naopak ložnice a kuchyň nabídnou výhled do zahrady. Jak dětský pokoj, tak ložnice mohou být neprůchozími pokoji. Kuchyně je úzká a tak je to spíše kuchyňský kout. Naopak atypicky řešená koupelna nabídne poměrně hodně prostoru. Tento byt je zkrátka netradiční a v mnoha ohledech vás určitě mile překvapí. Zejména prostorem, světlostí a tichem. Provozní náklady na byt pro 4 člennou rodinu se budou pohybovat okolo 8.000 Kč. Vytápění díky vlastnímu plynovému kotli regulujete přesně dle svých potřeb a náklady jsou tak na Vás. Veškeré další a doplňující informace vám rád předám telefonicky nebo emailem. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku bytu. Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (65357 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Celková plocha: 84 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MF06562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
65 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.97 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 764 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:31

Jde o zrekonstruovaný byt 3+kk v širším centru Liberce s přístupem do společné zahrady. Pozornost je třeba věnovat horšímu energetickému štítku (G) a potenciálnímu hluku z ulice.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
zahrada za domem

Dostupnost

Zastávka
19 m (Ulice 5.května)
Nádraží
1452 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno