Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 845 m²
Šumvald, Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nádherný rodinný dům 3+1 po kompletní rekonstrukci (2025), do které majitelé vložili styl a komfort. Vše je nové, čisté a připravené – dům bez nutnosti dalších investic.
Dům je promyšleně rozdělen do dvou podlaží, která oddělují společenskou část od soukromé zóny:
Přízemí:
- Obývací pokoj s krbem
- Kuchyně s vestavěnou troubou, mikrovlnou troubou a myčkou
- Menší koupelna – se sprchovým koutem a WC
- Pracovní kout
- Technická místnost
Patro:
- Ložnice
- Další pokoj vhodný například jako dětský pokoj
- Větší koupelna s vanou a zázemím pro praní
Dům se rozkládá na pozemku o rozloze 845 m² (zastavěná plocha 243 m²). Zahrada je oplocená, najdete tady luxusní nerezový bazén, kůlnu, vyvýšené záhony a ještě dostatek dalšího prostoru třeba pro posezení a pergolu.
Technické parametry:
- Dispozice: 3+1, 2 podlaží
- Stavba: Cihlová, po kompletní rekonstrukci (dokončeno 2025)
- Užitná plocha: 135 m²
- Plocha pozemku: 845 m²
- Energetická náročnost: Úsporná (třída C)
- Infrastruktura: Vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 230V, asfaltová příjezdová cesta
- Příslušenství: Sklep, parkovací stání, zahrada
Lokalita – Šumvald u Uničova
Šumvald je vyhledávaná obec v malebném prostředí podhůří Jeseníků. Najdete zde klid, přírodu a široké možnosti pro sport i relaxaci. Veškerá občanská vybavenost (školka, ZŠ, zdravotní středisko, obchod, restaurace, hřiště) je přímo v místě, přičemž do Uničova (8 min autem), Šumperka (cca 30 min autem) i Olomouce (cca 30 – 40 min autem) je to jen kousek.
Pokud toužíte po bydlení, které spojuje komfort novostavby s kouzlem vesnické pohody, toto je místo přesně pro vás.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (48815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stasek-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
57 m
lékař
75 m
pošta
75 m
restaurace
230 m
škola
325 m
vlak
4366 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 504 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.29 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.07 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Šumvald, dolní konec)
- Nádraží
- 4372 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |