Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 310 m²
Velký Týnec, Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jestli hledáte rodinný dům, kde má dílna přednost před zahradou a vystačíte si s terasou za domem, jste tady správně.
Dům prošel v minulosti prakticky kompletní modernizací interiéru i exteriéru. Dělala se střecha a krovy, zateplení obytného podkroví, stejně tak jsou zde okna s trojskly.
Zateplení v 1. NP nebylo kvůli šířce zdí potřeba. Vytápění řeší kotel na tuhá paliva doplněný plynovým kotlem, takže si sami zvolíte, jestli pojedete komfort na plyn, nebo klasiku v podobě suchého dřeva.
Velkým benefitem je zkolaudovaná garáž, kde majitel provozoval menší rodinný autoservis. Je otevřený domluvě na přenechání vybavení za úplatu, to už je na vás.
Garáž má ideální velikost, integrovaný zvedák, rozvody vzduchu, v zadní části kotel na tuhá paliva, přípojku na pračku, zouvačku i vyvažovačku kol.
Dům je dobře uzpůsobený i pro menší podnikání, protože z garáže se dostanete přímo do obytné části po dřevěných schodech.
V přízemí najdete velký obývací pokoj s kuchyní o ploše necelých 60 m², se vstupem na částečně krytou terasu. Ta je ideální třeba na vířivku a nabízí dostatek soukromí díky vzrostlým tújím, které ji kryjí od souseda.
Koupelna v přízemí je řešená prakticky pro návštěvy, sprchový kout, toaleta a umyvadlo.
Podkroví je útulné, jsou zde tři pokoje, střešní okna a dostatek světla i v zimě.
Dům má velmi dobrou energetickou náročnost, je ve třídě C. Díky masivním zdím, ve sklepě kolem 1 metru, v přízemí kolem 70 cm, a zateplení pod střechou jde o úsporné bydlení.
Velká výhoda je, že se můžete rovnou nastěhovat. Maximálně vymalujete a bydlíte.
Rozvody vody i odpadů jsou v plastu, elektřina je nová. Dále je hotová střecha, zateplení, fasáda, odvodnění nopovou fólií, omítky a podlaha v přízemí je připravená na lepený vinyl.
V případě, že se Vám dům líbí, zajistíme pro vás i financování. Pro další informace, volejte.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (66392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
3284 m
MHD
389 m
školka
598 m
lékař
1119 m
pošta
1000 m
restaurace
1165 m
škola
987 m
obchod
3366 m
vlak
3384 m
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 040 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.90 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Velký Týnec, Komárov)
- Nádraží
- 3390 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |