Prodej chaty 75 m², pozemek 370 m²
Mutkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou dřevěnou chatu na kamenném základu, situovanou na krásném a klidném místě s výbornou dostupností do přírody v obci Mutkov. Chata o užitné ploše 75 m² má dvě patra a disponuje pozemkem včetně zastavěné plochy o rozloze 370 m².
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, toaleta a koupelna. V horním patře je dostatek prostoru pro spaní s možností přístupu na rozlehlou terasu, ideální pro posezení a odpočinek s krásným výhledem.
Vytápění je řešeno krbovými kamny, což dodává chatě příjemnou atmosféru. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina a voda ze studny. Kanalizace je přivedena přímo před dům, je však nutné napojení.
Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (14267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
1874 m
lékař
4401 m
pošta
1986 m
restaurace
4753 m
škola
1874 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 803 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 939 992 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07
Dvoupodlažní dřevěná chata 75 m² na vlastním pozemku 370 m² v Mutkově, s terasou, výhledem, elektřinou a vodou ze studny. Vytápění je pouze krbovými kamny (nevhodné pro celoroční bydlení) a kanalizaci je nutné na vlastní náklady napojit; portál uvádí stav před rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- kanalizace přivedena před dům, nutné napojení
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, kamenný základ, dvě patra
- nutne investice
- napojení na kanalizaci, portál uvádí stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Mutkov, střed)
- Nádraží
- 6008 m (Mladějovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |