Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 294 m²
Litovel, Nová Ves · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený rodinný dům v Nové Vsi u Litovle.
Dům je dvoupodlažní, o dispozici 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 294 m2. Přepažením jednoho pokoje je možné získat dispozici domu 4+1. Dům se nachází v klidné lokalitě, je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dosahu přírody a zároveň s výbornou dostupností do Litovle nebo Olomouce.
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní. V kuchyni je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Je zde také místo na jídelní stůl. V přízemí je koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou , umývadlem a místem na pračku. WC je samostatně umístěné. V prvním patře je ložnice, praktická šatna a velký dětský pokoj také s krbovými kamny, který lze přepažit na dva pokoje.
V domě najdete příjemný prostor s vnitřním posezením pro setkávání s přáteli. U domu je dílna a kotelna. Součástí domu je menší pozemek s venkovním krytým posezením a útulnou zahrádkou.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, na pozemku je k dispozici i studna. V současné době se v obci připojuje obecní kanalizace. Plynová přípojka je na pozemku, nyní nevyužívaná. V domě se topí ústředně kotlem ne tuhá paliva nebo elektrokotlem.
Hlavní přednosti domu:
- dvoupodlažní rodinný dům
- kuchyň propojená s obývacím pokojem
- koupelna s velkým sprchovým koutem
- vnitřní posezení
- menší zahrádka a venkovní posezení
- dílna
- klidná lokalita
- výborná dostupnost do Litovle a Olomouce
Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, k dispozici je stavební povolení na novou střechu.
Zveme Vás na prohlídku domu! Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (26786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4696 m
MHD
411 m
školka
1696 m
lékař
1904 m
pošta
3742 m
restaurace
2013 m
škola
1696 m
vlak
2095 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
26 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.97 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 609 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24
Dvojpodlazni rodinny dum 3+1 po rozsahle rekonstrukci v Nove Vsi u Litovle. K dispozici je stavebni povoleni na novou strechu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecni vodovod, studna
- odpady
- obecni kanalizace se pripojuje
- topeni
- krbova kamna, kotel na tuha paliva nebo elektrokotel
- nutne investice
- stavebni povoleni na novou strechu
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 2096 m (Chudobín)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.75 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |