Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 294 m²
Litovel, Nová Ves · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený rodinný dům v Nové Vsi u Litovle.
Dům je dvoupodlažní, o dispozici 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 294 m2. Přepažením jednoho pokoje je možné získat dispozici domu 4+1. Dům se nachází v klidné lokalitě, je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dosahu přírody a zároveň s výbornou dostupností do Litovle nebo Olomouce.
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní. V kuchyni je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Je zde také místo na jídelní stůl. V přízemí je koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou , umývadlem a místem na pračku. WC je samostatně umístěné. V prvním patře je ložnice, praktická šatna a velký dětský pokoj také s krbovými kamny, který lze přepažit na dva pokoje.
V domě najdete příjemný prostor s vnitřním posezením pro setkávání s přáteli. U domu je dílna a kotelna. Součástí domu je menší pozemek s venkovním krytým posezením a útulnou zahrádkou.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, na pozemku je k dispozici i studna. V současné době se v obci připojuje obecní kanalizace. Plynová přípojka je na pozemku, nyní nevyužívaná. V domě se topí ústředně kotlem ne tuhá paliva nebo elektrokotlem.
Hlavní přednosti domu:
- dvoupodlažní rodinný dům
- kuchyň propojená s obývacím pokojem
- koupelna s velkým sprchovým koutem
- vnitřní posezení
- menší zahrádka a venkovní posezení
- dílna
- klidná lokalita
- výborná dostupnost do Litovle a Olomouce
Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, k dispozici je stavební povolení na novou střechu.
Zveme Vás na prohlídku domu! Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (28429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4696 m
MHD
411 m
školka
1696 m
lékař
1904 m
pošta
3742 m
restaurace
2013 m
škola
1696 m
vlak
2095 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 923 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 2096 m (Chudobín)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |