prodej bytu 3+1 58 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízíme podíl na domě... Dům je v podílovém spoluvlastnictví (každý byt 1/6 domu) a není tu založeno standardní SVJ.
chybi penb — Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+1 58 m² Představuji vám byt, který právě prošel kompletní rekonstrukci a nabídne moderní interiér v kombinaci s klidnou lokalitou. Byt je v liberecké části Starý Harcov na okraji zástavby, kdy v okolí jsou louky a lesy. Zajímavá je především jeho cena. Ta odpovídá tomu, že nabízíme podíl na domě. Financování tedy z vlastních zdrojů nebo s jinou zástavou. Díky ceně je byt zajímavý také investorsky. Čtvrť Starý Harcov dlouhodobě patří mezi oblíbené lokality pro život s rodinou i na pronájmy. Primárně díky blízkosti přírody Jizerských hor, ale také dobré dostupnosti MHD nebo základní občanskou vybaveností, zejména škola a školka. Kompletní občanská vybavenost je v centru města, kam je to autobusem 15 minut a autem 5 minut. To dělá z lokality dlouhodobě perspektivní místo pro život. Ulice Na Skřivanech je na hranici zástavby a tak jsou v sousedství zejména rozlehlé louky, které nabízí dostatek prostoru třeba pro venčení psů nebo procházky s dětmi. Byt se nachází v přízemí menšího činžovního domu o 6 bytech. Dům je v podílovém spoluvlastnictví (každý byt 1/6 domu) a není tu založeno standardní SVJ. Dům je standardně napojen na obecní kanalizaci a vodu. Vytápění je řešené centrálně kotlem. Ohřev vody pak má každý byt svůj vlastní. Parkování je možné před domem na obecním pozemku. Bytová jednotka aktuálně řešená jako 3+1 a má výměru přibližně 58 m². Současní majitelé zajistili kompletní a moderní rekonstrukci bytu. Mám pro vás připravený byt, který doposud nikdo nepoužíval a je úplně nový. Pro rodinu bude určitě zajímavé, že byt nabízí 2 neprůchozí ložnice a jeden hlavní obývací pokoj. Kuchyně je prostorově skromná, ale prakticky využívá celý prostor a při vaření tak máte vše pohodlně po ruce. Celý byt je v moderních barvách a velmi povedeném provedení. Jižní orientace společně s výhledem do zahrady dělá z obývacího pokoje a dětského pokoje krásný prostor po život. Pro více informací a detailů nabídky mě neváhejte kontaktovat. Stejně tak si s vámi rovnou sjednám termín prohlídky Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech sms / email / WA. Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G. Uvedená výměra bytu je pouze orientační. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (74086 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Celková plocha: 58 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MF06855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

74 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.95 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 585 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31

Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci v Liberci, který je však nabízen pouze jako spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 bez založeného SVJ. Financování hypotékou je bez další zástavy nemožné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní kanalizace a voda
odpady: obecní kanalizace
topeni: centrálně kotlem
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Vlčí vrch)
Nádraží: 3046 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno