Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1753 m²
Náměšť na Hané, Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s atmosférou, velkým prostorem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v samém srdci obce Náměšť na Hané, který nabízí pohodlné a klidné bydlení na menším městě s dobrou občanskou vybaveností.
Dům se smíšenou konstrukcí disponuje užitnou plochou 121 m² a je rozložen do dvou nadzemních podlaží. Součástí je také částečné podsklepení, technické a skladovací prostory ve dvorním traktu, prostorný dvůr a rozlehlá zahrada.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 753 m², z toho zahrada navazující na dům má příjemnou výměru pozemku 438 m². Součástí prodej je i pozemek další zahrady tvořící funkční celek o celkové výměře 1058 m2, který v souladu s územním plánem lze využít k zastavění rodinným domem a lze ho ponechat jako investici do budoucna nebo i samostatně prodat. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace z východní strany.
Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo propojení bydlení s podnikáním. Díky velikosti domu a pozemku zde vznikne jedinečný domov s dostatkem prostoru, soukromí i možností dalšího rozvoje s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, pošta, lékař i další služby.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, výbornou adresou v blízkosti hanácké metropole Olomouc a možností vytvořit si bydlení podle vlastních snů, tato nabídka vás osloví a neváhejte si domluvit prohlídku.
Dispozice domu:
Přízemí:
• kuchyň
• koupelna a WC
• obývací pokoj
• ložnice
• vstupní chodba
• technické zázemí
2. nadzemní podlaží:
• 2 velké pokoje
• široké schodiště
• možnost úprav dle vlastních představ
Proč vás tento dům zaujme?
• výborná poloha přímo v centru obce
• veškeré inženýrské sítě
• veřejný vodovod i kanalizace
• plynové vytápění
• příjezd osobním i nákladním autem
• parkování na pozemku i před domem
• suchý dům s udržovanou zahradou
• sedlová střecha a původní prvky s charakterem
• studna s domácí vodárnou
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (42562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1753 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1496
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
118 m
školka
482 m
lékař
169 m
pošta
77 m
restaurace
305 m
škola
114 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 629 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Náměšť na Hané, nám.)
- Nádraží
- 406 m (Náměšť na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |