Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 870 m²
Huzová, Arnoltice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném a klidném místě vzdálený 35 km od Olomouce. Dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 150 m2 je již více generací užíván jako letní chalupa. V přízemí se nachází vstup přes verandu a dále obývací prostor s krbovými kamny a jídelnou, kuchyň, koupelna a WC. V patře potom čtyři ložnice s celkovým počtem 14 lůžek. Podkroví domu není zatepleno. Součástí domu v přízemí je sklad a dílna. Dům je napojený na elektřinu, obecní kanalizaci, voda ze studny, wifi přes předplacenou kartu. Pozemek je celooplocený a má celkovou výměru 870 m2. Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (19267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- montana-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
3552 m
lékař
3629 m
pošta
3381 m
restaurace
3557 m
škola
3560 m
vlak
2943 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 269 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Arnoltice)
- Nádraží
- 2949 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |