Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 86 m²

Cholina, Cholina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přicházíme s prodejem rodinného domu před rekonstrukcí, ke které je i vypracována projektová dokumentace, odpovídající vizualizaci. Dům je napojen na elektřinu i vodovod. Plyn a kanalizace se nachází před domem. Přízemí domu lze využít i komerčně, bývalo zde holičství. V obci je téměř kompletní občanská vybavenost jako škola, školka, obchod, pošta, obecní úřad, hřiště, hospoda, kulturní dům či muzeum. K dispozici je i zahrádka ve vnitrobloku obklopená břízkami. Nemovitost se nachází v nezátopové oblasti. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 849 000 Kč (13694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 86 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 36 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 5186 m MHD 51 m školka 475 m lékař 279 m pošta 151 m restaurace 176 m škola 475 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

rozpětí 939 850 – 1.81 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 548 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 954 829 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1647 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží: 557 m (Cholina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno