Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 86 m²

Cholina, Cholina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přicházíme s prodejem rodinného domu před rekonstrukcí, ke které je i vypracována projektová dokumentace, odpovídající vizualizaci. Dům je napojen na elektřinu i vodovod. Plyn a kanalizace se nachází před domem. Přízemí domu lze využít i komerčně, bývalo zde holičství. V obci je téměř kompletní občanská vybavenost jako škola, školka, obchod, pošta, obecní úřad, hřiště, hospoda, kulturní dům či muzeum. K dispozici je i zahrádka ve vnitrobloku obklopená břízkami. Nemovitost se nachází v nezátopové oblasti. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 849 000 Kč (13694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 86 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 36 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 5186 m MHD 51 m školka 475 m lékař 279 m pošta 151 m restaurace 176 m škola 475 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

13 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.08 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 906 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek: 86 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:23

Rodinný dům před rekonstrukcí v obci Cholina s vypracovanou projektovou dokumentací a vizualizací. Plyn a kanalizace se nacházejí před domem, nemovitost leží v nezátopové oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod

Dostupnost

Zastávka: 1647 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží: 557 m (Cholina)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno