Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 738 m²
Komárov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení „U mlýna“ – moderní dřevostavby s důrazem na design a komfort.
Představujeme vám rezidenční projekt rodinných domů zasazený do malebné přírody obce Komárov, pouhých 6 minut jízdy autem od Šternberka.
Součástí projektu je 11 rodinných domů typu „bungalov“ ve fázi „dokončení na klíč“ od renomované firmy LUCERN.
Dispoziční řešení rodinných domů v projektu:
TYP A- 3+KK s užitnou plochou 78,9 m²
TYP B- 4+KK s užitnou plochou 106,6 m²
TYP C- 5+KK s užitnou plochou 110,1 m²
Domy se nacházejí na prostorných pozemcích o výměře od 729 do 954,16 m².
Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou a dispozičním řešením 4+kk.
Vstup do domu je řešen přes zádveří, z něhož je přímý přístup do technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. Centrální chodba zajišťuje propojení všech obytných částí – hlavní ložnice s vlastní šatnou, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, dále dvou neprůchozích pokojů a hlavní koupelny vybavené vanou a toaletou.
Dominantou nemovitosti je hlavní prostor tvořený obývacím pokojem s jídelnou a kuchyňským koutem. Ze všech obytných místností je umožněn přímý vstup na zahradu (terasu).
Dokončení na klíč zahrnuje střešní krytinu, plastová okna a vstupní dveře, kompletní elektroinstalaci s vývody na osvětlení, rozvody vody a kanalizace, hromosvod, přípravu na venkovní žaluzie, nezámrzný ventil, tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a centrální rekuperaci. Vybavení interiéru – obklady a dlažba, dřevěné podlahy, bílé výmalby, interiérové dveře, sanita a podomítkové baterie, přičemž cena nezahrnuje kuchyňskou linku ani vnitřní osvětlení. Součástí standardu je dále – oplocení pozemku 3D pletivem, chodník, venkovní parkovací stání s přípravou pro zastřešení, terasa z dlažby a terénní úpravy – vyrovnání pozemku včetně přípravy pro sadové úpravy.
Nabízíme vám bydlení v architektonicky atraktivním projektu s důrazem na maximální využití denního světla a nízkou energetickou náročnost – místo, kde se klidné prostředí přírody snoubí s moderním standardem bydlení.
V případě zájmu či doplňujících dotazů se prosím obraťte na našeho realitního makléře, který vám poskytne veškeré informace.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (85972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-listopad-komplexni-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5500 m
MHD
34 m
školka
1482 m
lékař
3783 m
pošta
3823 m
restaurace
1524 m
škola
1787 m
vlak
754 m
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 577 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.93 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Komárov)
- Nádraží
- 752 m (Mladějovice)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |