Nemovitosti

prodej bytu 5+1 145 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 5+1 145 m² + garáž Mám pro vás fantastickou příležitost na ještě lepší místě. K přehradě je to 150 metrů, klidná historická zástavba, parkování a vlastní zahrada. To nabídne obrovský byt s výměrou 145 m² a dispozicí 5+1+pracovna, který čeká na rekonstrukci. Jako bonus připojím podíl na půdě, 20m² sklep a vlastní garáž v domě. Lokalitu u liberecké přehrady netřeba představovat. Fučíkova ulice je sotva 150 metrů od vody. Zároveň dostatečně vzdálena od Husovy ulice, aby nabídla klid, který se pojí s okolní vilovou zástavbou. Veškerou občanskou vybavenost máte v pěší dostupnosti. Totéž platí o volnočasovém vyžití, kterého zrekonstruovaná přehrada nabídne dostatek. Parkování vás trápit nemusí, ale pokud nebudete parkovat na svém pozemku, je možné zdarma parkovat v ulici z obou stran domu. Dům tvoří pouze 2 bytové jednotky, díky tomu nabízí budoucím majitelům dostatek prostoru i soukromí. To platí i o zahradě, kterou je po dohodě možné rozdělit a užívat ke každému bytu svoji část. V suterénu domu k bytu patří jedna garáž a jeden sklep o výměře 20 m². A pak možnost užívat společné sklepy. Naopak podkroví nabízí opravdu prostornou půdu, která je v podílovém vlastnictví jednotek. Nabízí se tu možnost půdu rozdělit a najít ji další využití. Třeba mezonetové propojení bytu nebo střešní ateliér a tak dál. Dům je v udržovaném technickém stavu, ale do budoucna je třeba počítat s investicemi. Byt, který vám představím, je umístěn v 1. patře domu a je přes celé toto patro. Při nadstandardní výměře 145 m² nabízí aktuální výměru 5+1 s koutem pro pracovnu, pokojem pro služebnou i spíží. Budoucí dispozice bude záležet na vaší fantazii. Celý byt je ve stavu ke kompletní rekonstrukci počínaje rozvody, vytápěním, podlahami až po okna. Díky tomu máte nepopsaný list papíru, kde můžete realizovat váš sen. Obytné místnosti jsou orientované do zahrady směrem na přehradu, tedy jihovýchodním směrem. Celý byt je tak dostatečně světlý a teplý. Velikost a prostornost je hlavní devizou bytu, která nabídne nespočet dispozičních řešení. Aktuálně je byt vytápěn plynovým kotlem. Do bytu je zavedena elektřina, voda, plyn a dům je napojen na veřejnou kanalizaci. V domě není založeno SVJ z tohoto důvodu se neplatí fond oprav ani jiné společné platby. Atmosféru bytu, jeho velikost nebo možnosti využití nejlépe zjistíte se mnou na prohlídce. Kontaktujte mě telefonicky ve všední dny 8:00 – 18:00, nebo kdykoli sms / WA / email. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G. Výměry v inzerci jsou orientačního charakteru. Prodávající si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.

Parametry

Cena
9.88 mil. Kč (68138 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-MF06770-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.88 mil. Kč
68 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.81 mil. Kč
12.42 mil. – 15.49 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.79 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 173 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Rozlehlý byt 5+1 blízko liberecké přehrady s vlastní garáží a zahradou vyžaduje kompletní rekonstrukci. V domě není založeno SVJ a chybí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
zavedena elektřina, voda, plyn
odpady
napojen na veřejnou kanalizaci
topeni
plynovým kotlem
prislusenstvi
garáž, sklep, podíl na půdě
nutne investice
Celý byt je ve stavu ke kompletní rekonstrukci počínaje rozvody, vytápěním, podlahami až po okna.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Husova)
Nádraží
2007 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno