Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 264 m²
Velký Týnec, Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům 5+kk o obytné ploše 160m2 s uzavřenou zahradou o velikosti 144m2. Dům se nachází v klidné lokalitě v ulici Chaloupky, obec Velký Týnec. Jedná se kompletně zrekonstruovaný rodinný dům, který nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Olomouce.
Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem, je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou.
V celém domě jsou plastová okna a elektrické venkovní žaluzie.
Podlahy jsou řešeny kombinací vinylu, dlažby a koberce.
V domě jsou dvě koupelny a 3x WC.
Veškeré dveře, zárubně a nábytek na míru je z dubového dřeva, v každém pokoji vestavná skříň.
Centrální vysavač v celém domě.
Dispozice domu:
1. podzemní podlaží (sklep) - místnost s posilovnou a úložné prostory.
1. nadzemní podlaží – vstupní chodba, jídelna s obytnou kuchyní a velkou kuchyňskou linkou (kuchyně na míru s vest. spotřebiči - plynová varná deska, horkovzdušná trouba, vest. myčka nádobí, chladnička s mrazákem, digestoř) a obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, koupelna s masážní vanou, sprchovým koutem a WC, technická místnost (pračka).
2. nadzemní podlaží – chodba, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou s WC a terasa a výhledem na zahradu.
3. nadzemní podlaží - volná půda vhodná k vestavbě.
Občanská vybavenost: školka, základní škola, pošta, knihovna, obchody, restaurace, dobrovolný hasičský sbor, zásilkové boxy.
Perfektní dopravní dostupnost do Olomouce, D1 3min.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pro více info., nebo prohlídku volejte pana Josefa Mičudu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1804 m
MHD
404 m
školka
256 m
lékař
409 m
pošta
538 m
restaurace
333 m
škola
390 m
obchod
1881 m
vlak
2575 m
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 13.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.11 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 519 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Náhradní zastávka Velký Týnec, u lavičky)
- Nádraží
- 2627 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |