prodej bytu 2+1 55 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Česká Lípa Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 s lodžií na sídlišti Lada v České Lípě. Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu s výbornou dopravní dostupností. Byt je možné převést do osobního vlastnictví. Podmínka převedení do OV je doplacení částky 14.000 Kč družstvu a nastavení si trvalý pobyt na byt. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, šatna, chodba, wc, koupelna, ložnice nebo dětský pokoj s lodžií. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování kolem domu. . Byt je připraven na rekonstrukci dle vlastních potřeb. Elektřina původní. Poplatky cca 5000 Kč plus elektřina. 5. patro ze 7 pater. K dispozici výtah. K bytu náleží sklep. V okolí veškerá občanská vybavenost. Zš, školka, obchody- Albert, MHD, restaurace. Byt je vhodný na vlastní bydlení, ale i na investici. Aktuálně je využíván nájemníky. Možnost nájemníky ponechat v bytě k dalšímu nájmu. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	2.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.40 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 118 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Sídliště Lada)
Nádraží: 976 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.81 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno