Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 509 m²
Tršice, Přestavlky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu v obci Tršice (katastrální území Přestavlky) o dispozici 5+kk se zahradou a celkovou výměrou pozemku 509 m².
Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 143,26 m² je situován na rovinatém pozemku v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Olomouce.
Dům je prodáván ve stavu „na klíč“.
Součástí výstavby je tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké provozní náklady, okna s trojskly a použití vysoce kvalitních materiálů pro dlouhou životnost a nadčasový design.
Vnitřní uspořádání domu bylo navrženo tak, aby poskytovalo maximální komfort, dostatek prostoru a světla pro moderní rodinné bydlení.
Dispozice:
1. NP:
-vstupní chodba,
-dvě ložnice,
-prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu,
-koupelna s toaletou,
-samostatná toaleta,
-technická místnost a spíž.
2. NP:
-dvě ložnice se šatnami,
-koupelna s toaletou.
Další informace:
-plánované předání nemovitosti: květen 2026,
-klidná lokalita s příjemnou atmosférou venkova a dobrou dostupností do města,
-možnost úprav standardů dle přání klienta.
- PENB budovy . B
Pro více informací o standardech výstavby nebo pro sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 9.92 mil. Kč (69371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5610 m
MHD
32 m
školka
1261 m
lékař
3442 m
pošta
3318 m
restaurace
52 m
škola
3262 m
obchod
5693 m
vlak
5244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.92 mil. Kč
69 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
8.18 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.60 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 143 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek: 509 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Tršice, Přestavlky, křiž.)
- Nádraží
- 5111 m (Grygov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |