Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 117 m²
Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Kopaniny ve Velké Bystřici, pouhých několik minut od Olomouce. Dům je situován na slunném pozemku s orientací do otevřeného prostoru na jižní stranu a nabízí komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním využitím.
Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami umístěnými ve 2. NP 4+2 (106,6 m2) a 3. NP 2+1 (65,5 m2). Součástí domu je technické zázemí v přízemí, garáž a další úložné prostory o celkové ploše 90,5 m2. Bytové jednotky mají oddělené topení i elektřinu.
Dům je kombinací zděné a dřevostavbové konstrukce typu OKÁL a byl postaven v roce 1977. Dům je v původním stavu, bylo provedeno pouze zateplení obvodového pláště. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, teplou vodu plynový zásobník. Nemovitost je určena k trvalému bydlení a představuje zajímavou příležitost pro rodiny hledající prostorný dům v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do Olomouce.
Město Velká Bystřice je vzdálené 10 km od Olomouce a vyznačuje se veškerou občanskou vybaveností: MŠ, ZŠ, ZUŠ, praktický i dětský lékař, zubař, obchody. Pro sportovní a kulturní vyžití je zde fotbalové hřiště, sportovní hala, sokolovna, zámecký park s amfiteátrem a knihovna. Zastávka autobusu i vlakové nádraží je vzdáleno pouze několik minut od domu, který se nachází ve velmi klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, a proto je vhodný pro rodiny s dětmi, nabízí ikonické bydlení spojené s krásnou přírodou, ale zároveň veškerý komfort v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Pozemek kolem RD je v majetku státu s nájemní smlouvou za symbolický roční nájem 200 Kč. Je možné pozemek odkoupit do vlastnictví za odhadní cenu pozemkového fondu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
845 m
MHD
555 m
školka
726 m
lékař
671 m
pošta
804 m
restaurace
526 m
škola
726 m
obchod
1962 m
vlak
386 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 180 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.89 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.55 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:06
Dvougenerační dům typu OKÁL z roku 1977 ve Velké Bystřici se dvěma oddělenými bytovými jednotkami a garáží, v původním stavu (jen zateplená fasáda). Zásadní je, že pozemek pod domem není součástí prodeje – patří státu a je pouze pronajat za 200 Kč ročně s možností pozdějšího odkupu; u konstrukce OKÁL počítejte s nákladnou rekonstrukcí.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kondenzační kotel, TV plynový zásobník; jednotky mají oddělené topení i elektřinu
- rok stavby
- 1977
- prislusenstvi
- dvě bytové jednotky (4+2 106,6 m² a 2+1 65,5 m²), garáž a technické zázemí 90,5 m²
- nutne investice
- dům v původním stavu, provedeno pouze zateplení obvodového pláště
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Velká Bystřice hor. konec)
- Nádraží
- 389 m (Velká Bystřice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |