Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 376 m²
Kožušany-Tážaly, Kožušany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního rodinného domu v obci Kožušany. Termín dokončení je plánován na léto 2027. Dům bude postaven na pozemku o výměře 376 m² a nabídne komfortní dispozici 6+kk, garáž a soukromou zahradu orientovanou na jih.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 95 m², garáž má výměru cca 20 m². Součástí projektu je možnost klientských změn během výstavby, včetně úprav dispozice a výběru vybraných materiálů a zařizovacích prvků.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu,
ložnice,
koupelna,
technická místnost,
zádveří.
2. nadzemní podlaží
4 samostatné pokoje,
šatna,
2 koupelny.
Technické provedení a standardy
zděná konstrukce YTONG 300 mm se zateplením EPS 150 mm,
plastová okna s izolačními trojskly,
vazníková střešní konstrukce s betonovou střešní krytinou,
tepelné čerpadlo vzduch/voda NIBE,
podlahové vytápění v celém domě,
krbová kamna o výkonu 5 kW,
centrální termostat,
temperovaná garáž s průchodem do domu i na zahradu,
předokenní žaluzie na jižní straně domu,
napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci,
retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 m and sup3;,
klimatizace jako nadstandardní vybavení.
Další výhody
zahrada orientovaná na jih,
možnost výběru sanity, obkladů, podlahových krytin a interiérových dveří,
Cena je za hrubou stavbu před dokončením (vč. oken a vchodových dveří)
Dům nabízí velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí i zázemí pro odpočinek. Obec Kožušany se vyznačuje výbornou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Olomouce, kam se dostanete autem přibližně za 6 minut.
Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ld-reality-libuse-dostalova
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 281
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2386 m
MHD
479 m
školka
756 m
lékař
3484 m
pošta
756 m
restaurace
1541 m
škola
215 m
obchod
4114 m
vlak
365 m
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
14.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 829 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
- Nádraží
- 284 m (Kožušany)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |