Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 376 m²

Kožušany-Tážaly, Kožušany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního rodinného domu v obci Kožušany. Termín dokončení je plánován na léto 2027. Dům bude postaven na pozemku o výměře 376 m² a nabídne komfortní dispozici 6+kk, garáž a soukromou zahradu orientovanou na jih.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 95 m², garáž má výměru cca 20 m². Součástí projektu je možnost klientských změn během výstavby, včetně úprav dispozice a výběru vybraných materiálů a zařizovacích prvků.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
	prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, 
	ložnice, 
	koupelna, 
	technická místnost, 
	zádveří. 
2. nadzemní podlaží
	4 samostatné pokoje, 
	šatna, 
	2 koupelny. 
Technické provedení a standardy
	zděná konstrukce YTONG 300 mm se zateplením EPS 150 mm, 
	plastová okna s izolačními trojskly, 
	vazníková střešní konstrukce s betonovou střešní krytinou, 
	tepelné čerpadlo vzduch/voda NIBE, 
	podlahové vytápění v celém domě, 
	krbová kamna o výkonu 5 kW, 
	centrální termostat, 
	temperovaná garáž s průchodem do domu i na zahradu, 
	předokenní žaluzie na jižní straně domu, 
	napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, 
	retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 m and sup3;, 
	klimatizace jako nadstandardní vybavení. 
Další výhody
	zahrada orientovaná na jih, 
	možnost výběru sanity, obkladů, podlahových krytin a interiérových dveří, 
Cena je za hrubou stavbu před dokončením (vč. oken a vchodových dveří)
Dům nabízí velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí i zázemí pro odpočinek. Obec Kožušany se vyznačuje výbornou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Olomouce, kam se dostanete autem přibližně za 6 minut.
Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (61765 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 376 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ld-reality-libuse-dostalova

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 281 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 2386 m MHD 479 m školka 756 m lékař 3484 m pošta 756 m restaurace 1541 m škola 215 m obchod 4114 m vlak 365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

61 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.55 mil. Kč

9.87 mil. – 15.14 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 15.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 13.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 727 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno