Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 106 m²
Slatinice, Slatinice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk se soukromým atriem v centru Slatinic
Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 90 m² na pozemku 106 m² v centru obce Slatinice.
Dům je navržen jako moderní dvoupodlažní bydlení pro ty, kteří chtějí výhody rodinného domu bez starostí s velkou zahradou. Je postaven z kvalitních materiálů a pečlivě zateplen, měsíční náklady na vytápění a ohřev teplé vody cca 1.600 Kč měsíčně. Součástí je uzavřené atrium s terasou, které poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, posezení i letní grilování.
V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem do atria. V patře jsou tři samostatné pokoje, šatna a druhé WC.
K dispozici je rovněž parkování na vlastním pozemku pro 1 automobil, což přispívá k pohodlnému životu bez starostí o parkovací místo.
Standard domu:
• tepelné IVT Air X 50S, energetický štítek B
• podlahové vytápění v celém domě
• kompozitová okna Sulko s trojskly
• velkoformátové obklady a dlažby 1200 × 600 mm
• vinylové podlahy
• příprava na krb či kamna
• střešní krytina Ruukki Classic
• svítidla, izolace 180mm, dubové schodiště
• vnitřní dveře 2100mm
Přímý prodej od majitele – bez provize realitní kanceláře. Součástí ceny jsou právní služby spojené s převodem nemovitosti.
V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 8.16 mil. Kč (90666 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- machac-investicni-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3085 m
MHD
62 m
školka
131 m
lékař
286 m
pošta
317 m
restaurace
173 m
škola
131 m
obchod
2939 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 809 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 106 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Slatinice, škola)
- Nádraží
- 856 m (Slatinice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |