Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 770 m²

Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej koncového řadového přízemního podsklepeného cihlového domu o dispozici 2+1 s vjezdem do dvora a s parkovacím stáním před domem. Střecha sedlová - eternit. Voda a kanalizace - obecní. Vlastní studna - užitková voda. Topení lokální - plynové wafky, kachlová kamna. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - dlažba, dřevo. Kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. Na uzavřeném dvoře prádelna a hospodářská místnost. Na zahradě vzrostlé stromy. Dům je po částečné vnitřní rekonstrukci a nabízí rozšíření o půdní prostory. Velkou devízou je i vstup na pozemek z boční komunikace. V obci kompletní občanská vybavenost a dostupnost MHD. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 770 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 577

Vzdálenosti

bankomat 4102 m MHD 12 m školka 91 m lékař 1987 m pošta 1583 m restaurace 1249 m škola 628 m obchod 4084 m vlak 2219 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 412 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Horecká)
Nádraží: 2220 m (Horka nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno