prodej bytu 3+1 64 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem v Jablonci nad Nisou Hledáte vlastní bydlení, které je připravené a bez dalších velkých investic? Nebo zajímavou nemovitost k pronájmu? Tento zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 64 m² může být přesně tím, co hledáte. Byt se nachází v 5. patře panelového domu a prošel kompletní rekonstrukcí, díky které je připravený k okamžitému užívání. Nemusíte tak řešit náročné stavební úpravy ani čekat měsíce na dokončení rekonstrukce. Právě dispozice 3+1 a velikost 64 m² dávají bytu široké možnosti využití. Může být praktickým prvním vlastním bydlením, dostupnou variantou pro rodinu nebo zajímavou příležitostí pro investora, který hledá nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Praktické pojetí rekonstrukce ocení jak jednotlivci či pár, tak rodina. Velkou výhodou je také zasklená lodžie o velikosti 4 m², která nabízí příjemný venkovní prostor, a nechybí ani sklepní kóje pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších domácích potřeb. Další benefitem je samotná poloha. V okolí máte na dosah každodenní služby, MHD, nemocnici, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je například OC Central a centrum města. Za zmínku také stojí kompletní vystěhování hotelu Neptun, který je v těsné blízkosti bytu a jeho plánovaná rekonstrukce. Toto výrazně pomohlo ke zlepšení lokality, ve které se byt nachází. Pokud hledáte praktický byt v Jablonci, který můžete začít okamžitě využívat, nebo potřebujete více informací o této nabídce ... Jsem tu pro vás
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (65469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
65 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.79 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 720 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Liberecká)
- Nádraží
- 541 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |