Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 178 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro větší rodinu, více generací nebo kombinaci bydlení a podnikání? Tato nemovitost nabízí mnoho možností využití.
Dům o 178 m2 zastavěné plochy je rozdělen na tři samostatné budoucí bytové jednotky a disponuje čtyřmi prostornými garážemi, které lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání.
Technické údaje:
- 3 bytové jednotky,
- velikost bytů cca 36-50 m2
- dokončený byt 1+1 v přízemí 2 podkrovní byty 1+kk připravené k dokončení dle vlastních představ
- 4 garáže o výměře 21,45 m2
- zděná konstrukce, Ytong Lambda 375 mm, zateplení PUR pěnou
- nová sedlová střecha SATJAM, plastová okna
- spoluvlastnický podíl na dvoře
Proč vás může zaujmout?
- možnost bydlení pro rodiče a dospělé děti pod jednou střechou
- každý byt může fungovat samostatně
- garáže poskytují nadstandardní úložné a pracovní prostory
- možnost dokončení interiéru podle vlastního vkusu
- nízké budoucí náklady díky kvalitnímu zateplení
- výborná dostupnost centra Olomouce, MHD i dálnice
Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, podnikatele nebo zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části domu. Nejedná se o dokončený dům - je nutné dokončit jak po stavební, tak případně po administrativní stránce.
Ráda Vám nemovitost osobně představím a ukážu její potenciál.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (38750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 178 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
1221 m
MHD
153 m
školka
516 m
lékař
62 m
pošta
2242 m
restaurace
302 m
škola
566 m
obchod
2063 m
vlak
2076 m
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.42 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 097 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (U Mlýna)
- Nádraží
- 2104 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |