Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 75 m² se zahradou a parkovacím stáním v Liberci Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk s terasou a zahradou s nádherným výhledem na Ještědský hřeben. Bytová jednotka o velikosti 75 m² se nachází v přízemí novostavby bytového domu. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, dětský pokoj, ložnice, velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou a samostatná toaleta. Jednotka se prodává kompletně zařízená. Bytový dům má vlastní plynovou kotelnu, která se stará o vytápění a ohřev vody. K jednotce náleží rovinatá a slunná zahrada o velikosti 347 m² s terasou, zahradním domkem, dětskou prolézačkou. Dále je k dispozici sklepní kóje a parkovací místo kousek od vchodu. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, mateřská a základní škola 250 metrů od domu. Výborná dostupnost do centra města stejně tak na rychlostní komunikaci směrem Praha. V okolí se nachází spousta volnočasových aktivit. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (119867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 347 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 53 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00404

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 454 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
376 m (Dolní Hanychov)
Nádraží
854 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno