prodej bytu 3+kk 84 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk 84 m² + terasa 17 m² Lokalitu na Masarykově ulici netřeba představovat. Díky ikonickému stromořadí a nádherným budovám pravidelně boduje v žebříčcích nejkrásnějších ulic. Historická vilová výstavba dotváří zkrátka neopakovatelnou atmosféru. A zároveň nabídne vysokou kvalitu života z pohledu občanské vybavenosti. Centrum města, kavárny, supermarket nebo školy a školky jsou opravdu pár kroků od domu. Totéž platí o zastávce tramvaje i autobusu. Na druhou stranu je potřeba počítat s tím, že se jedná o rušnější lokalitu. V bytě samotném vás to trápit nebude, ten je orientovaný směrem od ulice. Majitelé v roce 2022 dokončili kompletní rekonstrukci bytu a vznikl krásný byt 3+kk s respektem k jeho původní podobě. Zachované původní zdobení stropu v obývacím pokoji, dřevěná okna a dřevěné parketové podlahy jsou přesně ty prvky, které dotvářejí kouzlo bytu. Naopak kuchyně a koupelna odpovídají moderním trendům a jejich design je jednoduchý a nadčasový. Byt pro rodinu má být hlavně praktický. Prostor vám nebude chybět ani v jedné ložnici. Ložnice rodičů má navíc vestavěné patro, které sloužilo jako čítárna nebo pracovní kout. Stejné mezipatro vzniklo v předsíni, kde ho děti využívaly jako hernu. Pro vás může sloužit i jako další úložné prostory, které jinak řeší vestavěné skříně v předsíni. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. V bytě jsou veškeré rozvody po rekonstrukci. Dům samotný čeká na budoucí opravy. Aktuálně se zakládá společenství vlastníků, které bude řešit budoucí investice, nastavení fondu oprav a další náležitosti. Bydlení na Masaryčce musíte zkrátka zažít a užít si jeho atmosféru. A na to je nejlepší osobní prohlídka, kde vám vysvětlím vše, co bude potřeba. Kontaktujte mě telefonicky ve všední dny od 8:00 do 18:00 nebo kdykoli přes SMS / WhatsApp / e-mail. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G. Výměry v inzerci jsou orientačního charakteru. Prodávající si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (107024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-MF06768
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
107 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.08 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 168 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Průmyslová škola)
- Nádraží
- 1749 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |