Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1764 m²
Dolany, Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům 5+kk, zkolaudovaný v roce 2024, v oblíbené obci Dolany.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou na míru doplněnou o špajzku. Dům disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, z nichž tři mají přímý vstup na nádvoří. K dispozici je koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a druhé samostatné WC v zádveří.
Vytápění je řešeno podlahovým topením s elektrickým kotlem, doplněným krbem. Napojení na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad na obecní kanalizaci. Plastová protihluková okna – 7komorová, trojskla. Střecha plechová. Plyn – přípojka před domem.
Na pozemku o výměře 1 764 m² se nachází udržovaná zahrada (1 259 m²) s ovocnými stromy, záhonky a krytým posezením. V zadní části zahrady je přímý vstup k polním cestám a lesu.
Za domem stojí stodola s dílnou a posezením s možností dalšího využití. Parkování možné pro více vozů, možnost vybudování krytého stání.
Užitná plocha: 150 m²
Zastavěná plocha: 505 m²
Pozemek: 1 764 m²
Energetická náročnost: C – úsporná
Geometrické plány k dispozici
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (82904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1764 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1259
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 505
Vzdálenosti
bankomat
1192 m
MHD
253 m
školka
1239 m
lékař
1742 m
pošta
1192 m
restaurace
423 m
škola
1192 m
obchod
6222 m
vlak
2272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
82 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
7.10 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 455 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 864 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 2276 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |