Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1764 m²

Dolany, Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům 5+kk, zkolaudovaný v roce 2024, v oblíbené obci Dolany.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou na míru doplněnou o špajzku. Dům disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, z nichž tři mají přímý vstup na nádvoří. K dispozici je koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a druhé samostatné WC v zádveří.
Vytápění je řešeno podlahovým topením s elektrickým kotlem, doplněným krbem. Napojení na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad na obecní kanalizaci. Plastová protihluková okna – 7komorová, trojskla. Střecha plechová. Plyn – přípojka před domem.

Na pozemku o výměře 1 764 m² se nachází udržovaná zahrada (1 259 m²) s ovocnými stromy, záhonky a krytým posezením. V zadní části zahrady je přímý vstup k polním cestám a lesu.

Za domem stojí stodola s dílnou a posezením s možností dalšího využití. Parkování možné pro více vozů, možnost vybudování krytého stání.

Užitná plocha: 150 m²
Zastavěná plocha: 505 m²
Pozemek: 1 764 m²
Energetická náročnost: C – úsporná
Geometrické plány k dispozici

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 12.44 mil. Kč (82904 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1764 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1259 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 505

Vzdálenosti

bankomat 1192 m MHD 253 m školka 1239 m lékař 1742 m pošta 1192 m restaurace 423 m škola 1192 m vlak 2272 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 345 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 864 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
Nádraží: 2276 m (Bohuňovice)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno