Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 724 m²
Dubčany, Dubčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výhradně prodej nemovitosti, objektu bývalé prodejny Jednoty ( v katastru nemovitostí zapsána jako RD), v obci Dubčany. Jedná se o jednopodlažní, cihlový, samostatný objekt o čtyřech místnostech a sociálním zázemím. Objekt je udržovaný a donedávna byl obchod provozovaný. Kolaudace domu v sedmdesátých letech 20 století. Za objektem se nachází travnatý pozemek se studnou. Vnější fasáda objektu je z materiálu brizolit, tradiční, vysoce odolné a paropropustné jednovrstvé cementové omítky, známé svou dlouhou životností. Střecha je rovná a střešní krytina je lepenka. Podlaha betonová a dlažba. Vytápění objektu přímotopy. Objekt se zahradou je ze tří stran oplocený. Zastavěná plocha domu a nádvoří (travnatý pozemek) činí 724 m2. Užitná plocha činí 206 m2. Dům je napojen na obecní vodu a kanalizaci. Parkování na pozemku s vjezdem přes širokou bránu. Dům je vhodný buď pro zájemce o vybudování bydlení, nebo také k provozování komerční činnosti (obchodní, skladovací aj.).
Obec Dubčany leží v mikroregionu Litovelsko, západně od krajského města Olomouce s dominantním městem Litovlí. Dojezdová vzdálenost do Olomouce je 13 km a Litovle 9 km. Obec má dlouholeté vazby na obec Cholina. Občanská vybavenost v obci dosahuje standartního stupně, je patrné, že obyvatelstvo obcí využívá také vybavenosti blízkého města Litovle nebo obce Cholina či Senice. Technická vybavenost je na velmi dobrém stupni. Veřejnou dopravu reprezentuje doprava autobusová. V dostupné vzdálenosti je i železniční trať Olomouc - Kostelec n.H. , zastávka Odrlice . V obci je zóna ve které může dojit k realizací objektů drobného podnikání. Obec má v nedávné minulosti vybudovanou splaškovou kanalizaci, tlakovou, s mechanicko biologickou ČOV, vlastní vodárnu, včetně vodovodního řádu. Dále má v provozu kanalizaci dešťovou, staršího data, vyústěnou do toku Dubčanka či Vojnická stružka. Koryto toku Dubčanky vede souběžně se silnicí III.tř. Po rekonstrukci v roce 1992 je kabelová síť silnoproudu, je ve velmi dobrém stavu. Hustá je síť sdělovacích kabelů a kabelů veřejného osvětlení. Obec Dubčany k roku 2015 spravuje tři sportovní zařízení - dětské hřiště, víceúčelové sportoviště (tenisový kurt) s umělým povrchem a travnaté sportoviště určené pro malou kopanou.
V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost a další informace ohledně prodeje s možností výhodného financování kontaktujte realitního zprostředkovatele. PENB nebyl zatím dodán, tedy třída G.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-petr-holik-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 724
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
231 m
školka
2464 m
lékař
2261 m
pošta
2141 m
restaurace
1846 m
škola
2338 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 950 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.55 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Dubčany, rozc.)
- Nádraží
- 795 m
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |