prodej bytu 3+1 76 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1+lodžie, 76 m², Velké Hamry Hledáte prostorný byt, který nabízí dostatek místa pro rodinu a zároveň možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Právě jste ho našli. Nabízíme byt 3+1 o výměře 76 m² ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části Velkých Hamrů. Dispozice bytu poskytuje komfortní prostor pro každodenní život, nechybí lodžie ani sklepní kóje. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností školy, školky, obchodů, lékaře i autobusového spojení. Okolní příroda Jizerských hor potěší milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Dalším významným benefitem jsou nízké provozní náklady. Dům splňuje energetickou třídu B a vytápění zajišťuje nová centrální kotelna s tepelnými čerpadly, která přispívá k úspornému provozu celé budovy. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944942

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 584 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Velké Hamry, rozcestí Zbytky)
Nádraží: 606 m (Velké Hamry město)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno