Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 750 m²
Bílá Lhota, Řimice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který v sobě dokonale kombinuje přednosti celoročního bydlení i příjemného víkendového zázemí v duchu rodinné chalupy. Dům je v dobrém, udržovaném stavu a ihned obyvatelný, což budoucím majitelům umožňuje okamžité užívání i postupné úpravy dle vlastních představ.
Dispozice a plocha:
Obytná část o výměře 74 m² stávající se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny, wc , šatny a chodby.
Výrazným bonusem jsou navazující hospodářské prostory (61 m²), které nabízejí široké využití jako dílna, sklad vhodný pro uskladnění brambor a podobně.
Půda o rozměrech 52 m2.
Technické parametry:
Vytápění zajišťuje plynový kotel , lze použít i kamna na tuhá paliva. Dům má instalovaný nový jistič, střešní krytinu tvoří hliníkový plech a podlahy jsou smíšené.
Zahrada a okolí:
K domu náleží zahrada poskytující dostatek soukromí pro relaxaci, pěstování vlastních plodin či rodinné aktivity.
Lokalita a dostupnost:
Dům se nachází v klidné obci s výborným dosahem do okolních měst:
Mohelnice & Litovel: cca 10 km
Loštice: cca 5 km
Olomouc: cca 30 km
Ať už hledáte dostupné trvalé bydlení s možností seberealizace, nebo prostorné víkendové útočiště pro odpočinek a rodinný relax, tento dům je pro vás ideální volbou.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda vás domem provedu osobně. Jako součást klientského servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s finančním poradcem, který pro vás vybere to nejvýhodnější financování na míru.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (33784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 61
plocha zahrady (m²): 520
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
5168 m
MHD
476 m
školka
1570 m
lékař
1595 m
pošta
1598 m
restaurace
1313 m
škola
1528 m
obchod
7140 m
vlak
2165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
33 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.79 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
1.62 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 830 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.05 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1214 m
- Nádraží
- 2159 m (Mladeč)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |