prodej bytu 2+1 57 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 57 m², Česká Lípa, ul. Myslbekova Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57 m², který se nachází v 5. patře panelového domu v ulici Myslbekova na sídlišti Špičák v České Lípě. Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní chodba, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně vybavená sporákem, koupelna s vanou a umyvadlem a samostatná toaleta. Díky orientaci oken na severní i jižní stranu nabízí byt dostatek denního světla a příjemné větrání. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a prodává se nezařízený. Novému majiteli tak nabízí možnost nastěhování bez náročných úprav, případně prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Velkou výhodou je praktická dispozice se dvěma neprůchozími pokoji. V okolí se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Byt je dlouhodobě pronajat. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (65789 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

65 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.65 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 459 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Dlouhá)
Nádraží: 1343 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno