Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 201 m²

Litovel, Savín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Nemovitost v současné době není napojena na inženýrské sítě" a „ideální pro kompletní rekonstrukci"

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 2+1 Savín: Váš Projekt Snu s Obrovským Potenciálem
Představujeme Vám rodinný dům 2+1 v malebném Savíně. Celková plocha pozemku je 201 m². Tato nemovitost čeká na Vaši jedinečnou vizi. Je ideální pro kompletní rekonstrukci.
	‌
Důležité upozornění: Podlahy v domě nejsou v jedné rovině. To znamená, že dům není vhodný pro bezbariérové bydlení. Mějte to prosím na paměti při plánování Vaší rekonstrukce.
	‌
Vytvořte si domov přesně podle Vašich představ. Považujte jej za prázdné plátno pro Váš architektonický podpis.
	‌
Dispozice a Možnosti Rozšíření
Dům má celkovou užitnou plochu 69 m². Aktuálně je řešen jako 2+1. Nabízí však skvělou šanci na rozšíření.
	‌
Pod domem se nachází klenutý sklep o ploše 19 m². Poskytuje praktický úložný prostor. Podkroví o ploše 65 m² přímo vybízí k vestavbě dalších pokojů.
	‌
Můžete zde vytvořit prostorné rodinné bydlení. Nebo si představte útulnou chalupu s dostatkem místa pro hosty.
	‌
Inženýrské Sítě: Řešení na Dosah
Nemovitost není v tuto chvíli kompletně napojena na inženýrské sítě. Klíčové kroky k připojení jsou však již v plném proudu. Elektřina je již dovedena na hranici pozemku, takzvaný antoníček.
	‌
Plyn vede přímo před domem, což usnadní budoucí napojení. Velkou výhodou je nově dokončená obecní vodovodní síť a kanalizace. Obě přípojky jsou nyní před domem v ulici.
	‌
Všechny klíčové sítě jsou tak připraveny pro Vaše budoucí využití.
	‌
Parkování a Pohodlí
Po menších terénních úpravách lze pohodlně parkovat přímo na pozemku u domu. Získáte tak komfortní a bezpečné místo pro Váš automobil.
	‌
Lokalita Savín: Klid, Příroda a Dostupnost
Savín nabízí klidné prostředí obklopené krásnou přírodou. Je to ideální místo pro trvalé bydlení i pro relaxační chalupaření. Užijte si pohodu a čerstvý vzduch daleko od městského shonu.
	‌
Obec spadá pod město Litovel. Najdete zde bezpečné prostředí, kde mohou děti volně běhat venku. Přírodu budete mít hned za domem.
	‌
Velkou předností je vynikající dopravní dostupnost. Do Litovle s kompletní občanskou vybaveností dorazíte autem za pouhých 7 minut. Nájezd na dálnici D35 je vzdálen jen 5 km. V centru Olomouce tak zaparkujete pohodlně do 20 minut.
	‌
V okolí na Vás čekají husté lesy a cyklostezky. Objevte krásy CHKO Litovelské Pomoraví a Bouzovské vrchoviny. Během výletu navštívíte:
	‌
Hrad Bouzov
	‌
Mladečské jeskyně
	‌
Arboretum v Bílé Lhotě
	‌
V obci je k dispozici hřiště i fitness. Užijte si dokonalé ticho, čistý vzduch a sportovní vyžití.
	‌
Váš Nový Start
Tento dům v Savíně je skvělou investicí do Vaší budoucnosti. S cenou 720.000,- Kč získáváte obrovský potenciál. Přijďte se přesvědčit sami.
	‌
Vytvořte si domov nebo chalupu přesně podle Vašich přání. Rád Vám zajistím bezplatnou konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem. Pomůže Vám s financováním této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena: 720 000 Kč (10435 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 201 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 19 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7137 m MHD 142 m školka 1497 m lékař 2404 m pošta 1430 m restaurace 3832 m škola 3734 m vlak 3544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

10 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.05 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 21 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 971 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.01 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Malý řadový/venkovský dům 2+1 o 69 m² v Savíně u Litovle na pozemku 201 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Dům není napojen na žádné inženýrské sítě (přípojky jsou jen před domem), podlahy nejsou v rovině – počítejte s rozsáhlou a nákladnou přestavbou.

Stav: 15 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod – přípojka před domem, dům dosud nenapojen
odpady: obecní kanalizace před domem, dům dosud nenapojen
prislusenstvi: klenutý sklep 19 m², podkroví 65 m² k vestavbě
nutne investice: kompletní rekonstrukce, napojení elektřiny (rozjednáno), vody, kanalizace a plynu, terénní úpravy pro parkování; podlahy nejsou v jedné rovině

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Litovel, Savín, náves)
Nádraží: 3595 m (Mladeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno