Prodej chaty 68 m², pozemek 379 m²
Bouzov, Bezděkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu obývání. Chata se nachází v malebné obci Bezděkov nad Třebůvkou, necelé 4 km od obce Bouzov. Zastavěné plocha a nádvoří o velikosti 68 m2 se nachází na zahradě o velikosti 379 m2. Plocha zahrady bez zastavěné plochy činí 311 m2. Typická zděná chata ze 70. let se nachází v původní chatařské oblasti, nyní mírně zastavěné novými objekty, obklopená zelení, stromy a loukami, v zimních měsících s výhledem na hrad Bouzov. Z IS elektřina - 3 fáze, jímka, možnost zbudování vlastní studny. Vstup do chaty přes verandu, dále menší předsíňku, navazuje kuchyň se vstupy na WC a do spižírny. Obývácí pokoj zvlášť, přechází do ložnice. V patře jedna velká místnost a menší šatna. Vstup na půdu. Podezdívka kamenná, střecha sedlová - krytina z osinkocementových šablon, kompletně oplechovaná, nepodsklepená. Zahrada zatravněná, příjemný stín dodá místu vzrostlý smrk. Pokud hledáte chatu, kde se úplně odříznete od městského života, načerpáte energii z místní přírody, chcete se projít lesem či nasbírat plný košík hub, je tato právě pro Vás. Cena: 2.400.000,-Kč včetně provize a právního servisu v RK. Prohlídku doporučujeme!!!!
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 311
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
5279 m
MHD
330 m
školka
1112 m
lékař
1740 m
pošta
1578 m
restaurace
1282 m
škola
1475 m
obchod
7967 m
vlak
8510 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.98 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 458 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.83 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Bezděkov, rozcestí)
- Nádraží
- 8508 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |