Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1017 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám samostatně stojící rodinný dům. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1017m a disponuje velkorysou obytnou plochou. Dům je v dobrém stavu a plně vybaven.

V přízemí domu se nachází vstupní hala, koupelna s WC, prostorná jídelna s kuchyňským koutem, obývací pokoj a další místnost, která může sloužit jako pracovna či pokoj pro hosty. Obývací pokoj disponuje také krbem, který slouží ke zpříjemnění chladných podzimních večerů. V prvním patře se nachází ložnice, další pokoj s přímým vstupem na balkon, koupelna s toaletou a dvě komory sloužící například k uskladnění sezónních nezbytností.

Dům prošel revitalizací,  která zahrnovala výměnu oken, zateplení a výměnu plynového kotle. Součástí nemovitosti je i garáž a sklep. Dům je napojen na místní kanalizaci, vodovodní řad, plyn a elektřinu 3x400V. K dispozici je i vlastní studna. Vilka se nachází ve slepé, klidné ulici.  Je vhodná k okamžitému nastěhování. 

Město Litovel nabízí veškerou občanskou vybavenost - školky, školy, obchody, zdravotnická zařízení. Nedaleko domu se nachází vlakové i autobusové nádraží. Centrum je vzdálené 3 minuty pěší chůze.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1017 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 564 m školka 302 m lékař 98 m pošta 882 m restaurace 594 m škola 275 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 720 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Litovel, škola)
Nádraží: 935 m (Litovel město)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno